Thermisch Saniert und perfekte 3 Zimmeraufteilung
149.000 €
81 m²Loggia
Preis / m²1.839,51 €
Etage2
Baujahr-
P.O.S.H Estate - Bernhard Posch, MScBernhard Posch
3130 Herzogenburg
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Herzogenburg, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Herzogenburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach St. Pölten und Wien. Für Autofahrer ist die Nähe zur S33 von Vorteil, die eine schnelle Verbindung zur A1 und somit nach Wien oder Linz ermöglicht.
Freizeitmöglichkeiten wie das Stift Herzogenburg, Rad- und Wanderwege entlang der Traisen sowie diverse Sporteinrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität be
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Herzogenburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach St. Pölten und Wien. Für Autofahrer ist die Nähe zur S33 von Vorteil, die eine schnelle Verbindung zur A1 und somit nach Wien oder Linz ermöglicht.
Freizeitmöglichkeiten wie das Stift Herzogenburg, Rad- und Wanderwege entlang der Traisen sowie diverse Sporteinrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität be
Einmalige Kosten
Kaufpreis149.000 €
Kaufpreis pro m²1.839,51 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%zzgl.UST
Laufende Kosten
Monatliche Kosten320 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Unterkellert, 2. Etage
Nutzfläche 81 m²
1 Loggia
Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Heizung
Etagenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
22 kWh/(m²a)
A
Beschreibung
• KI Hinweis - Räume teilweise noch mit hauptsächlich frei stehenden Möbeln eingerichtet.
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage in Herzogenburg.
Highlights der Wohnung:
• Optimale Ausrichtung: Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
• Wohnraum samt 2 weiteren Zimmern
• Küche anschließend an den Wohnraum
• Geräumiger Vorraum: Einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz
• Separates Badezimmer: Komfort und Privatsphäre garantiert
• Separate Toilette
• Abstellraum: Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung
• Loggia: Geschützter Außenbereich zum Entspannen
• Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss
• Parkplatz vor dem Haus: Bequeme Parkmöglichkeit direkt vor der Tür
• Wohnnutzfläche 81,08
Kosten
Provision 3 % zzgl. 20 % UST vom Kaufpreis
Grunderwerbssteuer 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 % vom Kaufpreis, Eintragung Hypothekarkredit ca. 1,2 % vom Kaufpreis
Bei Kauf als Eigenheim gibt es aktuell diesbezügliche Begünstigungen
Kaufvertragserstellung ca. 1-2 % vom Kaufpreis
monatliche Kosten - € 320,-- davon € 107,-- Darlehen für Althausanierung - Darlehenende 12-28
Irrtum und Fehler vorbehalten
Gerne stehe ich für Rückfragen unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage in Herzogenburg.
Highlights der Wohnung:
• Optimale Ausrichtung: Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
• Wohnraum samt 2 weiteren Zimmern
• Küche anschließend an den Wohnraum
• Geräumiger Vorraum: Einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz
• Separates Badezimmer: Komfort und Privatsphäre garantiert
• Separate Toilette
• Abstellraum: Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung
• Loggia: Geschützter Außenbereich zum Entspannen
• Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss
• Parkplatz vor dem Haus: Bequeme Parkmöglichkeit direkt vor der Tür
• Wohnnutzfläche 81,08
Kosten
Provision 3 % zzgl. 20 % UST vom Kaufpreis
Grunderwerbssteuer 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 % vom Kaufpreis, Eintragung Hypothekarkredit ca. 1,2 % vom Kaufpreis
Bei Kauf als Eigenheim gibt es aktuell diesbezügliche Begünstigungen
Kaufvertragserstellung ca. 1-2 % vom Kaufpreis
monatliche Kosten - € 320,-- davon € 107,-- Darlehen für Althausanierung - Darlehenende 12-28
Irrtum und Fehler vorbehalten
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GewerblichP.O.S.H Estate - Bernhard Posch, MScBernhard Posch
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