Gepflegtes Holzriegelhaus mit wunderschönem Garten in Maria Saal.

Dieses gepflegte ELK-Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise in ruhiger Lage von Kuchling bei Maria Saal bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Holzriegelbauweise ein behagliches Zuhause für die ganze Familie. Das Haus wurde im Jahr 2004 errichtet und überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und den liebevoll angelegten Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur westseitig ausgerichteten Terrasse und in den Garten. Durch die offene Galerie im Obergeschoss wirkt dieser Bereich besonders hell, offen und großzügig. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre, während die große Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein – im Hochsommer spendet ein großer, alter Nussbaum angenehmen Schatten.
Angrenzend an den Wohnbereich liegt die Küche mit praktischem Abstellraum, über den man direkt in den Keller gelangt. Zudem bietet diese Etage ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein Schrankraum, ein Badezimmer mit Fenster und Eckbadewanne sowie ein separates WC zur Verfügung. Von dieser Ebene aus genießt man einen schönen Blick ins Grüne und auf die umliegende Landschaft.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei große Kellerräume sowie ein zentraler Vorraum, die reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal als Hobby-, Lager- oder Fitnessraum.

Beheizt wird das Haus mittels Zentralheizung über Gas, wobei sich der Gasspeicher dezent im Garten befindet. Dadurch ist eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet, die sich optimal mit dem Kamin im Wohnbereich kombinieren lässt.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Kuchling, Gemeinde Maria Saal, nur wenige Autominuten von Klagenfurt entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, während die Umgebung mit viel Natur und herrlicher Aussicht überzeugt.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

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Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.