Moderne WG-taugliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hetzendorf – kernsaniert & bestens angebunden

Diese großzügige, rund 85  m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk Hetzendorf, nur wenige Gehminuten vom Schloss Hetzendorf und der Vienna Business School entfernt. Sie liegt in einem gepflegten Wohnhaus und wurde vor wenigen Jahren komplett kernsaniert – sowohl technisch als auch optisch auf modernstem Stand.

Raumaufteilung:

• ein geräumiges Wohnzimmer mit Platz für Wohn- und Essbereich

• ein separates Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

• ein weiteres Zimmer, ideal nutzbar als Büro, Kinder- oder Gästezimmer

• eine moderne, separate Küche

• ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

• ein zentraler Vorraum mit praktischer Raumaufteilung

Ausstattungshighlights:

• dreifach verglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz

• Außenjalousien (Rollläden) an allen Fenstern

• hochwertige Einbauküche in neuwertigem Zustand

• Zentrale Gasheizung, zusätzlich Fußbodenheizung im verfliesten Vorzimmerbereich

• sehr gepflegter, zeitgemäßer Gesamtzustand

Besondere Extras:

• drei Gemeinschaftsparkplätze im Innenhof zur allgemeinen Nutzung durch die Hausgemeinschaft

• ein großzügiger Gemeinschaftsgarten, ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für Kinder zum Spielen

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Anbindung: Die Schnellbahnstation Hetzendorf sowie eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich nahezu vor der Haustür und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch Schulen, Supermärkte und Naherholungsgebiete wie das Schlossareal Hetzendorf sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Betriebskosten belaufen sich auf 319€ Monatlich (nicht in der Miete inkludiert)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap