Wohnungspaket mit 4,17 % Rendite & U2-Wertzuwachs – Top Lage beim Matzleinsdorfer Platz!

Zum Verkauf steht ein Wohnungseigentumspaket bestehend aus drei Wohnungen in einer gepflegten Neubauwohnanlage (Baujahr 1993) nur wenige Gehminuten vom Matzleinsdorfer Platz entfernt. Das Wohnungspaket bietet langfristige Vermietbarkeit in Verbindung mit einer attraktiven Rendite und eignet sich sowohl für institutionelle Anleger als auch für private Investoren, die eine nachhaltige Kapitalanlage in Wien suchen.

• Gesamtwohnfläche: 126,14 m²
• Jahresnettoertrag: ca. € 22.790,76
• Bruttorendite: ca. 4,17 %
• Baujahr: 1993 (Neubau)
• Anzahl Einheiten: 3 Wohnungen 

• 41,89 m² | 1. Stock | befristet bis 30.04.2028
• 42,13 m² | 6. Stock | befristet bis 30.09.2027
• 42,12 m² | 6. Stock | unbefristet vermietet

• Personenlift
• Eigene Kellerabteile für jede Einheit
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Garagenplätze im Haus verfügbar
• Gepflegte Anlage mit ruhigem Innenhof

Die Liegenschaft befindet sich in hervorragend angebundener Lage nahe dem Matzleinsdorfer Platz, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens.

• Bushaltestelle: 14A
• Straßenbahn: 1, 18, 62
• Wiener Lokalbahn (Badner Bahn)
• S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S80
• U-Bahnlinie U2 (ab Ende 2026)

In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.
Die geplante U2-Anbindung und Aufwertung des Umfelds sorgen für ein weiter steigendes Entwicklungspotenzial.

Weitere Details zu den einzelnen Einheiten und Mietverhältnissen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Snežana Touchyn akad. IM
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap