Etablierte AVIA-Tankstelle mit Wohnhaus & großem Grundstück in Unterkohlstätten – Top Lage an der B50

Diese gepflegte und betriebsklare AVIA-Tankstelle mit angrenzendem Einfamilienhaus befindet sich in Unterkohlstätten und entspricht dem aktuellen AVIA-Standard.
Das Objekt überzeugt durch seine sofortige Nutzbarkeit, stabile Umsätze und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten perfekt zu kombinieren.
Der bestehende Liefervertrag mit AVIA läuft jeweils über 12 Monate mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten. Das derzeitige Treibstoffvolumen liegt bei rund 1,3 Mio. Liter pro Jahr, was den laufenden Betrieb sichert und eine verlässliche Umsatzbasis schafft.
Zusätzlich generieren Shop, Reifenservice und SB-Waschplätze einen attraktiven Jahresumsatz, wodurch sich eine stabile Gesamtertragslage ergibt.
Die gesamte Liegenschaft (ca. 400 m² Nutzfläche) umfasst Tankstellenbetrieb, Einfamilienhaus, Nebengebäude, gepflegten Garten, ruhigen Innenhof sowie ausreichend Abstell- und Kundenparkplätze.
Das Grundstück mit 2.750 m² bietet nicht nur Platz für den laufenden Betrieb, sondern auch Grünflächen mit Obstbäumen – ideal für Erholung oder Erweiterungsmöglichkeiten.
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Raumaufteilung Wohnhaus
Erdgeschoss:
•Vorraum als zentraler Eingangsbereich – vom Tankstellenbetrieb durch den Innenhof getrennt
•Großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und hochwertigen Tischlerarbeiten (1990er-Jahre)
•Separate Küche mit angrenzender Speis
•Weiteres Zimmer, aktuell als Büro/Gamingraum genutzt – flexibel als Gäste- oder Hobbyraum verwendbar
Obergeschoss:
•Großzügiger Vorraum, von dem alle Räume begehbar sind
•Drei große, vielseitig nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro)
•Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
•Separates WC mit Fenster
•Große begehbare Garderobe mit Wirtschaftsraum (Waschmaschine, Trockner etc.)
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Ausstattung & Technik
•Beheizung über moderne Ölheizanlage (Bj. 2012) mit ca. 3.000 Liter Jahresverbrauch
•Zusätzlich Feststoffbrennstoffanlage für unabhängige Energieversorgung
•Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, teils mit Außenrollos
•Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
•Fußbodenheizung in Bad und WC, übrige Räume mit Radiatoren
•Bramac-Dach, gedämmt und begehbar
•Drei intakte Kamine, zwei davon frei nutzbar
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Besonderheiten
•Gepflegter, betriebsbereiter Zustand
•Kombination aus Gewerbebetrieb und Wohneinheit
•Langjährig etablierte AVIA-Tankstelle mit stabiler Kundenfrequenz
•Hohe Sichtbarkeit und gute Zufahrtsmöglichkeit
•Großes Grundstück mit Garten und Entwicklungspotenzial
•Ideal für Unternehmer mit Familie, die Arbeit und Wohnen an einem Standort verbinden möchten
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Eckdaten
MerkmalDetails
Objektart:AVIA-Tankstelle mit Einfamilienhaus
Lage:Unterkohlstätten, Burgenland
Wohnfläche:ca. 130 m²
Gesamtnutzfläche:ca. 400 m²
Grundstücksfläche:ca. 2.750 m²
Zimmer:5
Baujahr:1971 – laufend saniert und erweitert
Heizung:Öl + Feststoff
Zustand:gepflegt, sofort nutzbar
Bezug:nach Vereinbarung
Kaufpreis:€ 685.200,-
Energieausweis:in Arbeit
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Ein einzigartiges Gewerbeobjekt mit Wohnkomfort, ideal für Betreiber, Investoren oder Familienunternehmer.
Profitieren Sie von einem etablierten Tankstellenbetrieb, einem geräumigen Wohnhaus und einem großen Grundstück mit Zukunftspotenzial – alles an einem Ort.

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen
1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung
3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis

Kein Naheverhältnis & Doppelmakler

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen.
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