Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Maria Enzersdorf

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 64 m² befindet sich im ersten Stock einer ruhigen Wohnhausanlage in Maria Enzersdorf.
Die Räume sind zentral begehbar und bieten eine angenehme, funktionale Aufteilung.

Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über einen westseitig ausgerichteten Balkon, der mit einer neuen Markise ausgestattet ist. Durch die Ausrichtung profitiert der Raum von einer freundlichen Nachmittags- und Abendsonne. Das Schlafzimmer liegt ostseitig.

Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und kann auf Wunsch möbliert oder unmöbliert übernommen werden. Das Badezimmer wurde vor etwa sieben Jahren saniert und präsentiert sich modern und gepflegt. Die Fenster sind zweifach verglast und verfügen über einen innenliegenden Sonnenschutz. In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, die Küche und Sanitärräume sind mit Fliesen ausgestattet. Ein funktionstüchtiger Kachelofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme in der kälteren Jahreszeit. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein im Eigentum stehender Tiefgaragenstellplatz. In der Anlage steht außerdem ein Waschraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das Wohnhaus ist in gepflegtem Gesamtzustand.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer angenehmen Wohngegend von Maria Enzersdorf. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Infrastruktur. In der Wohnhausanlage befindet sich ein praktischer Arzt, wodurch medizinische Versorgung direkt vor Ort gewährleistet ist. Eine Apotheke ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie ein Billa und ein Penny Markt für den täglichen Einkauf.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut - rasch in Mödling oder in Wien. Spazierwege und Grünflächen in der Umgebung, darunter der Liechtensteinpark, bieten Gelegenheit zur Erholung im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl praktisch als auch angenehm zum Wohnen ist.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap