{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003019","obj_regio3":"003019051","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"3031","obj_title":"Modernes Zweifamilienhaus mit Gartenwohnungen – Erstbezug!","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I000005yDpu-1696587361-713257eb3a3c4cf3a3f443bf38e35376","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0018167467","obj_purchasePrice":799000,"obj_purchasePriceRange":"10","obj_baseRentRange":null}
  • Parkplatz
  • Mehrfamilienhaus
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Modernes Zweifamilienhaus mit Gartenwohnungen – Erstbezug!

799.000
 
240 m²6 ZimmerTerrasse
Preis / m²3.333,33 €
Grundstücksfläche800 m²
Baujahr2022
Bereswill Immobilien GmbHHerr Udo Bereswill
Lastbergstraße, 3031 Pressbaum
Dieses Zweifamilienhaus im modernen Design liegt am Hauptkamm des Wienerwalds, in der schönen
Stadtgemeinde Pressbaum mit 7.762 Einwohnern, westlich von Wien, umgeben von 78% Wald und Natur.
(Datenquelle: Wikipedia)
Ihre Traumimmobilie liegt eingebettet am Fuße des Lastbergs und bietet eine sehr gute infrastrukturelle
Anbindung an den öffentlichen Verkehr – so ist in wenigen Gehminuten eine Bushaltestelle, sowie der
nächstgelegene Bahnhof Rekawinkel erreichbar. Die westliche Stadtgrenze zu Wien, wo sich mitunter das
Einkaufscenter Wien-Auhof, mit unzähligen Shopping-Möglichkeiten, Gastronomiebetrieben und einem
Cineplexx-Kino befindet, erreichen Sie über die Autobahn (A1) in etwa fünfzehn Fahrminuten.

Perfekter Mix zwischen Ruhelage und einer guten Anbindung nach Wien!
Somit erreichen Sie in kürzester Distanz die Stadtgrenze. Ideal für Wienpendler!

Direkt vor der Haustüre erstrecken sich ausgedehnte Wanderwege durch den Wienerwald und auch der nahegelegene
Wienerwaldsee ladet zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. In der Stadtgemeinde
Pressbaum und den angrenzenden Örtlichkeiten finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Apotheken, Ärzte und vieles mehr. Kindergärten und Schulen
sämtlicher Altersstufen sind im näheren Umkreis zu erreichen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis799.000 €
Kaufpreis pro m²3.333,33 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Mehrfamilienhaus
Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 239,7 m²
Grundstücksfläche 800 m²
Terrasse
6 Zimmer
Carport
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche

Heizung

FußbodenheizungLuftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
27.9 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Objektbeschreibung

Eine Besonderheit dieser Liegenschaft ist die architektonische Gestaltung:
Obwohl es sich um ein modernes Zweifamilienhaus mit zwei idyllischen Gartenwohnungen handelt, vermittelt die äußere Erscheinung den Eindruck eines eleganten Einfamilienhauses, das sich harmonisch in das Landschaftsbild des Lastbergs einfügt.

Dank der nur zwei Wohneinheiten genießen Sie hier eine familiäre Nachbarschaftsatmosphäre und zugleich eine ruhige, naturnahe Lebensqualität.

Über den gemeinsamen Eingangsbereich gelangen Sie direkt zu Ihrer neuen Eigentumswohnung.
Der großzügige Vorraum bietet reichlich Platz und Stauraum. Von hier aus sind Garderobe, separates WC sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne zugänglich.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Kochen, Essen und Entspannen ein.
Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und führen direkt auf Terrasse oder Balkon.

Zwei gleich große Schlafzimmer (je ca. 16 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Alle Fenster sind mit Insektenschutz, elektrischen Rollläden und Sicherheitskontakten ausgestattet.
Das Smart-Home-System auf KNX-Basis mit Wetterstation, Video-Türsprechanlage und Alarmanlage bietet höchsten Wohnkomfort und Sicherheit.

Die Energieeffizienz überzeugt durch Luft-Wärmepumpen, Vollwärmeschutz und eine TÜV-Austria-geprüfte Gebäudehülle im Passivhausstandard.

Aktuell sind noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich, die sich pro Wohneinheit auf rund € 50.000 (geschätzt) belaufen.
Diese betreffen insbesondere:

  • die Gestaltung der Gärten,

  • die Errichtung der Carports,

  • das Verfliesen der Bäder,

  • den Einbau der Böden,

  • sowie die Küchenausstattung.

Diese Arbeiten können individuell nach Geschmack und Budget des Käufers umgesetzt werden – ideal, um das neue Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Einzelverkauf auf Anfrage.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <9.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.750m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Kontaktieren

GewerblichBereswill Immobilien GmbHHerr Udo Bereswill
Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
GewerblichBereswill Immobilien GmbHHerr Udo Bereswill
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Gold PartnerSales Professional AwardImmo Expert ***** Award