- Garten
Sonnige Eigentumswohnung mit großer Loggia und Garten
229.000 €
69 m²3 ZimmerGartenLoggia
Preis / m²3.318,84 €
Etage1
Baujahr-
Dr. Raimund NeuwirtherHelene Kulterer
9523 Landskron
Die Wohnung liegt in der Beethovenstraße im beliebten Stadtteil Landskron, einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohngegend von Villach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stadtbahnhaltestelle Landskron ist fußläufig erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung zum Villacher Hauptbahnhof – Fahrzeit nur rund 4 Minuten. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der Villacher Innenstadt oder auf den Hauptverkehrswegen in Richtung Klagenfurt, Ossiacher See oder Italien/Slowenien.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Wanderwege, die bekannte Burg Landskron sowie Seen und Berge in unmittelbarer Nähe machen die Lage besonders attraktiv.
Die Stadtbahnhaltestelle Landskron ist fußläufig erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung zum Villacher Hauptbahnhof – Fahrzeit nur rund 4 Minuten. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der Villacher Innenstadt oder auf den Hauptverkehrswegen in Richtung Klagenfurt, Ossiacher See oder Italien/Slowenien.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Wanderwege, die bekannte Burg Landskron sowie Seen und Berge in unmittelbarer Nähe machen die Lage besonders attraktiv.
Einmalige Kosten
Kaufpreis229.000 €
Kaufpreis pro m²3.318,84 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 8244
Merkmale
Wohnung
Unterkellert, 1. Etage
Wohnfläche 69 m²
Grundstücksfläche 190 m², Gartenfläche 190 m²
1 Loggia
Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
221.3 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.63
E
Beschreibung
Das charmante Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Villach-Landskron präsentiert sich in zweigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss. Wohnungseigentum ist bereits begründet.
Die angebotene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume und eine naturnahe Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten mit rund 190 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird dieses Wohlfühlangebot durch eine überdachte Loggia mit traumhaftem Blick auf die umliegende Bergwelt.
Das Dach des Hauses wurde 2021 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 1992.
Raumaufteilung und Ausstattung
Einladende Diele mit Platz für eine Garderobe; von hier sind alle Räume zentral erreichbar.
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur südostseitig ausgerichteten Loggia – Sonne bis in die Abendstunden und ein herrlicher Blick ins Grüne sowie auf die Karawanken mit dem markanten Mittagskogel.
Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia.
Zwei Schlafzimmer, ideal nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Separate Toilette für zusätzlichen Komfort.
Praktische Speisekammer für zusätzlichen Stauraum.
Zusätzliche Annehmlichkeiten
Eigene Garage
Überdachter KFZ-Abstellplatz
Separater Kellerraum
Ein weiterer Parkplatz ist im Nutzwertgutachten berücksichtigt und kann bei Bedarf ausgebaut werden.
Highlights auf einen Blick
190 m² Eigengarten
Sonnige, überdachte Loggia mit Bergblick
Ruhige Lage in Villach-Landskron
Durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht
Diese Wohnung vereint praktisches Wohnen, einen naturnahen Rückzugsort und eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Villach. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen mit Stadtnähe schätzen.
Nebenkosten Kauf:
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis. (Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr bei dringendem Wohnbedürfnis)
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Vertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen
Weitere Infos:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf, was eine professionelle und transparente Abwicklung des Immobilienkaufs gewährleistet.
Die angebotene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume und eine naturnahe Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten mit rund 190 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird dieses Wohlfühlangebot durch eine überdachte Loggia mit traumhaftem Blick auf die umliegende Bergwelt.
Das Dach des Hauses wurde 2021 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 1992.
Raumaufteilung und Ausstattung
Einladende Diele mit Platz für eine Garderobe; von hier sind alle Räume zentral erreichbar.
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur südostseitig ausgerichteten Loggia – Sonne bis in die Abendstunden und ein herrlicher Blick ins Grüne sowie auf die Karawanken mit dem markanten Mittagskogel.
Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia.
Zwei Schlafzimmer, ideal nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Separate Toilette für zusätzlichen Komfort.
Praktische Speisekammer für zusätzlichen Stauraum.
Zusätzliche Annehmlichkeiten
Eigene Garage
Überdachter KFZ-Abstellplatz
Separater Kellerraum
Ein weiterer Parkplatz ist im Nutzwertgutachten berücksichtigt und kann bei Bedarf ausgebaut werden.
Highlights auf einen Blick
190 m² Eigengarten
Sonnige, überdachte Loggia mit Bergblick
Ruhige Lage in Villach-Landskron
Durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht
Diese Wohnung vereint praktisches Wohnen, einen naturnahen Rückzugsort und eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Villach. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen mit Stadtnähe schätzen.
Nebenkosten Kauf:
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis. (Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr bei dringendem Wohnbedürfnis)
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Vertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen
Weitere Infos:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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GewerblichDr. Raimund NeuwirtherHelene Kulterer
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