KAPITALANLAGE MIT ZUKUNFT |U4/U2 | VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG | 2 ZIMMER | HOFRUHELAGE

Beschreibung

Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen? Dann ist diese vermietete Eigentumswohnung in 1060 Wien genau das Richtige für Sie!

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 und bietet auf 52m² Wohnfläche ein solides Investment mit langfristiger Perspektive. Die Wohnung ist noch bis 30.04.2028 an einen zuverlässigen Mieter vermietet – der bestehende Mietvertrag wird beim Kauf übernommen.

Die Ausstattung ist zeitgemäß / Kellerabteil /Garagenplätze kann man mieten € 110,-- inkl. BK und Ust.

Highlights:

• Langfristig vermietet – stabile Einnahmen ab dem ersten Tag
• Solide Bausubstanz – gepflegtes Objekt mit guter Instandhaltung
• Attraktive Lage –  sehr gute Anbindung U4 und zukünftige U2, beste Infrastruktur Naschmarkt
• Zuverlässiger Mieter –  regelmäßige Mietzahlungen
• Geringer Verwaltungsaufwand – professionelle Hausverwaltung vorhanden
• Absolute Hofruhelage

Hinweis für Eigennutzer:

Bitte beachten Sie, dass ein Eigenbedarf erst nach Ablauf der gesetzlichen Kündigungsfrist geltend gemacht werden kann. Die Wohnung ist aktuell befristet bis 30.04.2028 vermietet.

Die Möbel vom Wohnzimmer und Schlafzimmer werden bei der Übergabe entfernt. Küche mit allen Geräten bleibt in der Wohnung

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, monatliche Vorschreibung für Heizung, Warmwasser, Ust. €51,49,

Derzeit wird die Wohnung um € 869,--vermietet. ab 01.01.2026 um € 900.--

Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen den  Mietvertrag und weiteren Informationen zu. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin!

Lage:

In der Sandwirtgasse gelegen, ist man hier in weniger als 2 Gehminuten (150 Meter) direkt bei der U4 Station Pilgramgasse, bzw. bei den Busstationen Pilgramgasse der Buslinien 12A, 13A und 14A mit Anbindung zum Naschmarkt.  Geplante Eröffnung im Jahr 2030 der neuen U2 Station Pilgramgasse in ca. 150m Entfernung.

In die gegenüberliegende Richtung gelangt man zur Gumpendorfer Straße mit der Buslinie 57A. Einige Gehminuten weiter erreichen Sie die Mariahilfer Straße und die U3. Hier erwartet Sie eine vorzügliche Infrastruktur und eine Flaniermeile sondergleichen mit Shops und gemütlichen Lokalen.

Wichtige Information:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Susanne Lauterbach unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail unter Anbieter kontaktieren persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | Anbieter kontaktieren 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap