- Etagenwohnung
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Liebevolle Wohnung - Brunn am Gebirge
179.000 €
57 m²2 ZimmerGarten
Preis / m²3.140,35 €
Etage-
Baujahr1966
ERA Gut & Fair ImmobilienHerr Thomas Pichler
2345 Brunn am Gebirge
Brunn am Gebirge liegt im Bezirk Mödling, wenige Kilometer südlich der Wiener Stadtgrenze. Die Marktgemeinde blickt auf eine lange Geschichte zurück – sie ist als älteste bäuerliche Siedlung Österreichs bekannt, deren Gebiet bereits um 6000 v. Chr. besiedelt war . Heute verbindet die Gemeinde historische Bausubstanz mit einem blühenden Wirtschaftsstandort (Campus 21) und idyllischer Naturlandschaft. Freizeitliebhaber finden ein breites Sport und Erholungsangebot: das Freibad, Spazierwege auf der Lerchenhöhe, Wander und Mountainbike Touren, die Campusteiche zum Flanieren und den Weinlehrpfad, der zu Fuß oder per Rad entdeckt wird .
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: der Bahnhof Brunn–Maria Enzersdorf (S Bahn Linien nach Wien) ist schnell erreichbar; von hier fährt mehrmals stündlich ein Zug nach Wien Meidling, die Fahrt dauert nur ca. 13 Minuten . Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über die A21 Auffahrt „Brunn am Gebirge“ die Wiener Innenstadt oder den Flughafen Wien-Schwechat in wenigen Minuten . Zudem verbinden Buslinien das Gemeindegebiet mit der U Bahn Station U6 Siebenhirten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Restaurants befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Gleichzeitig garantiert die grüne Umgebung ein entspanntes Wohnen in ruhiger Lage – perfekt für alle, die die Vorzüge der Stadt in Reichweite, aber nicht im Trubel der Großstadt wohnen möchten.
Diese Kombination aus angenehmem Wohnkomfort, guter Energieeffizienz, herrlicher Grünlage und Top Infrastruktur macht die Wohnung zu einer attraktiven Investition. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese Wohlfühloase im Süden Wiens zu einem fairen Preis!
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: der Bahnhof Brunn–Maria Enzersdorf (S Bahn Linien nach Wien) ist schnell erreichbar; von hier fährt mehrmals stündlich ein Zug nach Wien Meidling, die Fahrt dauert nur ca. 13 Minuten . Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über die A21 Auffahrt „Brunn am Gebirge“ die Wiener Innenstadt oder den Flughafen Wien-Schwechat in wenigen Minuten . Zudem verbinden Buslinien das Gemeindegebiet mit der U Bahn Station U6 Siebenhirten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Restaurants befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Gleichzeitig garantiert die grüne Umgebung ein entspanntes Wohnen in ruhiger Lage – perfekt für alle, die die Vorzüge der Stadt in Reichweite, aber nicht im Trubel der Großstadt wohnen möchten.
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Einmalige Kosten
Kaufpreis179.000 €
Kaufpreis pro m²3.140,35 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% UST
Laufende Kosten
Monatliche Kosten175,4 €
Betriebskosten114,44 €
USt. Betriebskosten11,44 €
Monatliche Kosten Netto163,96 €
Sonstige Kosten Netto49,52 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1966, Laminat, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 57 m²
Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 6 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster, Gartennutzung
•Optimale Raumaufteilung: Wohnbereich mit viel Licht, separater Schlafraum, Küche und Bad.
•Kompakte Küche: genügend Platz, um köstliche Gerichte zu zaubern.
•Badezimmer: mit Badewanne, Waschtisch und WC.
•Energieeffizienz: Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf (HWB) 72,3 – ein guter Wert für ein Gebäude dieser Bauzeit.
•Kellerabteil und Gemeinschaftsräume (Waschküche und Fahrradraum) runden das Angebot ab.
•Kompakte Küche: genügend Platz, um köstliche Gerichte zu zaubern.
•Badezimmer: mit Badewanne, Waschtisch und WC.
•Energieeffizienz: Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf (HWB) 72,3 – ein guter Wert für ein Gebäude dieser Bauzeit.
•Kellerabteil und Gemeinschaftsräume (Waschküche und Fahrradraum) runden das Angebot ab.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
72.30 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.64
C
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Etagenwohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit rund 57 m² Wohnfläche ein ideales Refugium für Singles oder Paare.
Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und große Fenster schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Die Wohnung verbindet den soliden Charme eines Altbestandes mit den Anforderungen modernen Wohnens – ohne Sanierungsstau und sofort bezugsbereit.
Eine Besonderheit ist der parkähnliche Grünbereich rund um das Haus. Statt Balkon stehen Ihnen großzügige Gemeinschaftsflächen im Freien zur Verfügung, auf denen Sie die Sonne genießen, ein Buch lesen oder mit Freunden picknicken können. Fußläufig erreichen Sie alle Wege des täglichen Bedarfs: vom Supermarkt über Apotheke bis zum Lieblingscafé. Dank des attraktiven Kaufpreis bietet dieses Objekt ein hervorragendes Preis Leistungs Verhältnis – auch als solide Kapitalanlage.
Bei Fragen zu diesem Objekt oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehen wir gerne zur Verfügung.
Den besten Wohnkredit für Ihr Zuhause- sprechen Sie mit unseren Experten.
• ) Finanzierung bis 100% des Kaufpreises
• ) über 100 Banken
• ) keine Extrakosten
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit:
• ) Vor- und Nachnamen
• ) vollständiger Wohnanschrift
• ) Telefonnummer sowie Mailadresse
bearbeiten können.
BESUCHEN SIE UNBEDINGT DIE 24-STUNDEN-ONLINE-TOUR!
Kaufpreis: € 179.000
Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. WIR DANKEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS!
Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und große Fenster schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Die Wohnung verbindet den soliden Charme eines Altbestandes mit den Anforderungen modernen Wohnens – ohne Sanierungsstau und sofort bezugsbereit.
Eine Besonderheit ist der parkähnliche Grünbereich rund um das Haus. Statt Balkon stehen Ihnen großzügige Gemeinschaftsflächen im Freien zur Verfügung, auf denen Sie die Sonne genießen, ein Buch lesen oder mit Freunden picknicken können. Fußläufig erreichen Sie alle Wege des täglichen Bedarfs: vom Supermarkt über Apotheke bis zum Lieblingscafé. Dank des attraktiven Kaufpreis bietet dieses Objekt ein hervorragendes Preis Leistungs Verhältnis – auch als solide Kapitalanlage.
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