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  • Provisionsfrei
  • Balkon

Helle Balkonwohnung in zentraler Ruhelage | ZELLMANN IMMOBILIEN

920
 
52 m²2 ZimmerBalkon 5 m²
Etage1
Befristung-
Kaution3 Bruttomonatsmieten
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität.Frau Nicole Zellmann
1230 Wien
Die Wohnung befindet sich in der Breitenfurter Straße, in einer besonders attraktiven Lage des 23. Bezirks. Direkt vor der Haustür fließt der Liesingbach, der mit seinen Spazier- und Radwegen zu Bewegung und Erholung im Grünen einlädt. Trotz der ruhigen, hofseitigen Ausrichtung ist die Anbindung ausgezeichnet: Die Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten sowohl zur U6 Station Alt Erlaa als auch zum Bahnhof Liesing mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss. So kombiniert die Adresse eine zentrale, bestens angebundene Lage mit der Nähe zur Natur.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten920 €
Preis pro m²17,82 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto836,36 €
USt. Gesamtbelastung83,64 €
Miete722,75 €
USt. Miete72,28 €
Betriebskosten113,61 €
USt. Betriebskosten11,36 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01.01.2026
Wohnung
Baujahr 2019, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung Komplette Sanierung 2020, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 51,64 m²
1 Balkon 5,31 m² südwestseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 1,5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

FußbodenheizungErdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.78
A

Beschreibung

Helle Balkonwohnung in zentraler Ruhelage

Diese stilvolle Wohnung überzeugt mit ihrem sehr guten Zustand, einem durchdachten Grundriss und einer Lage, die kaum besser sein könnte: zentral gelegen an der Breitenfurter Straße – und dennoch angenehm ruhig dank der hofseitigen Ausrichtung.

Highlights
  • Komplette Sanierung 2020 – die Wohnung präsentiert sich im Top-Zustand.

  • Zentrale Lage: Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz dieser Urbanität genießt man im Inneren eine überraschende Ruhelage.

  • Hofseitiger Balkon – ideal, um den Feierabend in Ruhe und ohne Straßenlärm ausklingen zu lassen.

  • Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen.

  • Sehr gute Raumaufteilung:

    • einladender Vorraum mit Zugang zu Bad und WC

    • großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang

    • separate Küche

    • zusätzliches Zimmer

Ausstattung
  • Lift im Haus – komfortabler Zugang bis zur Wohnungsebene, barrierefrei und praktisch im Alltag.

  • Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen

  • Zeitlose Fliesen in Küche, Bad und WC

  • Moderne Sanitärausstattung

WICHTIG:

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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