"mehr als EIN Haus - ein Zuhause"

"Familienparadies in Leobendorf"
Leobendorf – Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus am Waldrand mit Garten, Dachterrasse & viel Platz für die ganze Familie, nahe Wien!

Rund 205 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 9 Zimmer, Garten mit automatischer Bewässerung, Dachterrasse & Gartenhaus am Waldrand – perfekt für Familien mit Platzbedarf und Naturgenuss.

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Leobendorf bietet auf rund 205 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 680 m² außergewöhnlich viel Raum für Ihr persönliches Wohnkonzept – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Objektdetails:
Baujahr: ca. 1970, Erweiterung 1979
Zustand: Sehr gut gepflegt
Grundstücksgröße: ca. 680 m²
Zimmer: 9, Terrassen: Gartenseitige Terrasse im Erdgeschoß; ca. 15 m² Dachterrasse im Obergeschoß
Heizung: Gaszentralheizung Energieklasse: E, Garage: vorhanden
Garten: Mit automatischer Bewässerung

Raumaufteilung:
Erdgeschoß (ca. 95 m²), Mehrere helle Wohn- und Schlafräume • Küche • Bad und WC • Zugang zur gartenseitigen Terrasse
Obergeschoß (ca. 110 m²): • Großzügiger Wohnbereich • Weitere Schlafzimmer und flexibel nutzbare Räume • Ausgang auf die ca. 15 m² große Dachterrasse.
Beide Wohneinheiten können getrennt oder gemeinsam genutzt werden – ideal für Familien mit mehreren Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Außenbereich:
Das rund 680 m² große Grundstück beeindruckt durch seine gepflegte Gartenanlage mit automatischer Bewässerung. Der angrenzende Wald sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist das massiv gebaute Gartenhaus auf zwei Ebenen mit eigener Terrasse perfekt als Atelier, Gästehaus oder Hobbyraum. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur:
Leobendorf liegt im Nahbereich von Wien und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn. Im Ort finden Sie eine vollständige Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Nahversorgern, Gastronomie, Freizeitangeboten und zahlreichen Spazier- sowie Wanderwegen. Hier genießen Sie die Ruhe des Grünen in Kombination mit der Nähe zur Stadt– ideal für Familien und Naturfreunde. Ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Dieses Einfamilienhaus vereint viel Platz, gepflegten Zustand, ruhige Lage und beste Anbindung. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Ort zum Arbeiten und Leben hier finden Sie Raum für Ihre Zukunft

Der Preis NUR € 495.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 99.000,--/monatlich € 1.980,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 198.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E