* EXKLUSIVE NEUBAUVILLA IN ERHÖHTER LAGE VON GEDERSBERG - WOHNEN MIT STIL UND AUSSICHT *

*** EXKLUSIVE NEUBAUVILLA IN ERHÖHTER LAGE VON GEDERSBERG - WOHNEN MIT STIL UND AUSSICHT **

In beliebtem Seiersberg-Pirka und im begehrten Ortsteil Gedersberg entsteht eine Villa der Extraklasse, die modernes Wohnen, zeitloses Design, hochwertige Ausstattung und höchste Lebensqualität perfekt vereint. Diese exklusive Neubau-Villa bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitzugestalten.
Die Planung steht bereits fest, wodurch ein rascher Baustart ab sofort möglich ist. Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Details ganz nach Ihrem persönlichen Stil auszuwählen und individuell zu verfeinern. So entsteht ein Zuhause, das nach Ihren Vorstellungen realisiert wird – ohne lange Wartezeiten und mit einem klar definierten Zeitrahmen von rund 14 Monaten Bauzeit – in einer Lage, die zu den besten Adressen im Grazer Umland zählt.

Auf dem rund 1.395 m² großen Grundstück entsteht eine moderne Designvilla mit ca. 198 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einem 50 m² großen, beheizten Kellerbereich sowie einer großzügigen Doppelgarage mit ca. 45,8 m² – insgesamt ergibt sich eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von rund 294 m². Die klare Architektur, großzügigen Glasflächen und lichtdurchfluteten Räume schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit herrlicher Fernsicht und ganztägiger Sonne dank idealer Südausrichtung. Das Herzstück bildet der etwa 80 m² große Wohn-Küchen-Essbereich, ergänzt durch 5 Zimmer und 3 Bäder. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Eiche-Parkettboden, großformatige Feinsteinzeugfliesen, Kunststoff-Alufenster mit dreifacher Verglasung, elektrische Raffstores, flächenbündige Innentüren mit Magnetschloss, Klimaanlage sowie ein Smart-Home-System sorgen für modernen Wohnkomfort. Der Außenbereich wird professionell angelegt und vollständig umzäunt – inklusive Rollrasen, automatischer Gartenbewässerung, Rasenroboter und einem eleganten Salzwasserpool (7 × 3,5 m). Eine Photovoltaikanlage rundet das nachhaltige Energiekonzept ab.

Diese Villa vereint exklusive Architektur, hochwertige Materialien, Energieeffizienz und perfekte Lage zu einem Zuhause, das keine Wünsche offen lässt – Baubeginn unmittelbar nach Kaufvertrag, Fertigstellung in nur 14 Monaten.

Wir laden Sie ein, die malerische Lage persönlich zu erleben und die geplante Neubauvilla gemeinsam vor Ort zu besprechen. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Projekt persönlich vorzustellen. Auf Wunsch präsentieren wir Ihnen gerne ausgewählte Referenzprojekte – exklusive Einfamilienhäuser, die der Bauträger bereits mit höchster Qualität und Liebe zum Detail realisiert hat.

Lage: In erhöhter, ruhiger Lage in Gedersberg gelegen, überzeugt das Neubauprojekt durch eine grüne Umgebung, gepflegte Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur – Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte sowie die Shoppingcity Seiersberg sind in nur 5 bis 10 Minuten erreichbar.

Eckdaten: Wohnfläche 198 m², beheizter Keller 50 m², Doppelgarage 45,82 m², Gesamtnutzfläche 294 m², Grundfläche 1.395 m², 5 Zimmer, Wohn-Küchen-Essbereich 80 m², 3 Bäder, EG-Terrasse 73 m², OG-Terrasse 32 m², OG-Balkon 11,60 m², 25 cm Ziegel mit 16 cm Wärmedämmung, Heizung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, Eiche-Parkettboden, großformatige Feinsteinzeugfliesen, Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, flächenbündige Innentüren mit Magnetschloss, Klimaanlage, Smart-Home-System, Salzwasserpool 7 × 3,5 m, Photovoltaikanlage, professionell angelegter und umzäunter Garten mit Bewässerung, Rasenroboter und Rollrasen, ganztägige Sonneneinstrahlung durch Südausrichtung, Baubescheid vorhanden.

Baubeginn unmittelbar nach Kaufvertrag!

Erdgeschoss: Wohn-Küchen-Essbereich 80 m², Vorraum/Garderobe, Büro/Gästezimmer, Abstellraum, Bad mit Dusche und WC, Terrasse 73 m² mit Pool.

Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Zimmer, Bad mit Badewanne und WC, Bad mit Dusche und WC, Vorraum, Terrasse 32 m², Balkon 11,6 m².

Kellerfläche: 4 Kellerräume, Zugang zur 46,62 m² Garage.

FAKTEN

Lage: Seiersberg-Pirka/ Gedersberg
Wohnfläche: 198 m²
Kellerfläche: 50 m² beheizt
Doppelgarage: 45,82 m²
Gesamtnutzfläche: 294 m²
Grundfläche: 1.395 m²
Wohn-Küchen-Essbereich: 80 m²
Zimmer: 5
Bäder: 3
EG – Terrasse: 73 m²
OG – Terrasse: 32 m²
OG – Balkon: 11,60 m²
25 cm Ziegel + 16 cm Wärmedämmung
Heizung: Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage
Eiche Parkettboden
Großformatige Feinsteinzeugfliesen
Kunststoff – Alufenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Raffstores
Flächenbündige Innentüren mit Magnetschloss
Klimaanlage
Smart-Home-System
Salzwasserpool 7 m x 3,5 m
Garten wird professionell angelegt und umzäunt
Gartenbewässerung
Rasenroboter
Rollrasen
Ganztagssone – Südausrichtung
Baubescheid vorhanden
Preis: € 1.850.000,-
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A