4 Zimmer - Gartenwohnung mit Seltenheitswert in TOP LAGE

Diese außergewöhnliche GARTENWOHNUNG befindet sich in der beliebten Lustkandlgasse, mitten im Herzen des 9. Bezirks – Alsergrund.

Eine der gefragtesten Wohngegenden Wiens, die urbanes Leben mit Ruhe, Grün und hervorragender Infrastruktur verbindet.

Die Wohnung befindet sich KURZ VOR SANIERUNGSBEGINN und wird einer HOCHWERTIGEN KERNSANIERUNG unterzogen –

sämtliche Leitungen, Elektrik, Böden, Heizkörper und Oberflächen werden vollständig erneuert.

SONDERWÜNSCHE können noch berücksichtigt werden!

BESONDERHEIT: Ein großer, hauseigener Garagenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

HIGHLIGHTS auf einen Blick:

• Komplett neu saniert (Wasser- und Abwasserleitungen, Neuinstallation der Elektrik, neue Heizkörper etc.)

• Weitzer Fischgrätparkett & großformatige Fliesen

• Fußbodenheizung in beiden Bädern

• Grohe-Armaturen & hochwertige Sanitärausstattung

• Badezimmer mit Dusche & Badewanne

• Südseitige Ausrichtung

• Hofruhelage & komplett uneinsichtig

• Großer Garagenstellplatz im Haus

• Elektrische Außenjalousien

• Smart-Home-System (Licht, Heizung, Jalousien via App steuerbar)

• Sicherheitseingangstüre

• Lift im Haus

• Großes Kellerabteil

Eine GARTENIDYLLE mitten in der Stadt!

Das Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige Garten mit Terrasse, der ein seltenes Stück Freiraum inmitten der Stadt bietet und dabei völlig uneinsichtig ist!
Dank seiner Süd-Ausrichtung, des Vorhandenseins eines Licht-, Strom- und Wasseranschlusses, lässt sich hier ein echtes Outdoor-Wohnzimmer gestalten – ob für ruhige Stunden im Grünen, Familienzeit oder gesellige Sommerabende.

Die Wohnung ist überwiegend barrierefrei.

LAGE und INFRASTRUKTUR:

Die Lustkandlgasse zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im 9. Bezirk – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden:

• U6 Alser Straße – ca. 5 Gehminuten

• Straßenbahnlinien 43 & 44 – direkte Verbindung in die Innenstadt (Schottentor in 10 Minuten)

• Buslinie 40A – Richtung Türkenschanzpark

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Schulen sowie Universitäten in unmittelbarer Nähe

Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Hofsituation und Gartenfläche samt Garagenstellplatz macht diese Wohnung zu einem echten UNIKAT auf dem  Wiener Immobilienmarkt.

Monatliche Betriebskosten: rund 400 Euro 

Kaufpreis Wohnung: 895.000 Euro

Garagenstellplatz: 25.000 Euro

Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses ganz besonderen Objektes stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Mag. Petra Wernegger

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap