Beschreibung

Garconniere mit Bergblick in Ruhelage

Diese charmante Garconniere im 4. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift liegt in Ruhelage – und dennoch nur wenige Gehminuten von der Universität Innsbruck und der Klinik entfernt. Ideal als Starterwohnung, für Studierende, Uni-Mitarbeiter oder als Kapitalanlage.

HIGHLIGHTS:
• Heller Wohn-/Schlafbereich mit großen Fenstern und Bergblick
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Moderne Küche mit Spülmaschine
• Vorraum mit eleganten Marmorfliesen
• Geräumiges und trockenes Kellerabteil
• Lift vorhanden – bequem erreichbar im 4. Stock
• Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Boiler in der Wohnung

Lasten- und Bestandsfrei
Ruhige Lage mit wenig Verkehr – mitten in Wilten
Komplettsanierung des Gebäudes im Jahr 1995 (Baujahr 1908), Wohnungen wurden neu ausgebaut

PROVISIONSFREI – Direktverkauf vom Eigentümer!
Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit Ruhe und Bergblick – eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Innsbruck.
KAUFNEBENKOSTEN:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Eintragungsgebühr Grundbuch: 1,1 %
• Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: nach Vereinbarung mit dem Notar oder Rechtsanwalt

INFOS HAUSVERWALTUNG:
Rücklage per 12/24: EUR 45.630,55
Rücklage Lift per 12/24: EUR 16.405,71
Aktuelle Akonti (brutto): EUR 168,11, davon EUR 36,61 Rücklage
Notwendige Investitionen in den nächsten 10 Jahren (soweit bekannt): Erneuerung Klingelanlage, Heizungssanierung, allfällige Mängelbehebungen lt ÖNORM B1300-Prüfung