1070 Wien
Die Immobilie befindet sich in der Schottenfeldgasse 81, mitten im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau. Diese zentrale Lage kombiniert urbanes Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Der Bezirk ist bekannt für sein kreatives Ambiente, trendige Cafés, exklusive Boutiquen und eine lebendige Kunst- und Kulturszene.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien 5 und 49 sowie der Buslinie 48A. Der Westbahnhof und die U-Bahn-Stationen der Linien U3 und U6 sind ebenfalls schnell erreichbar. Dies ermöglicht eine ideale Verbindung zu anderen Teilen Wiens.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter sowohl Supermärkte als auch spezialisierte Geschäfte. Die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien 5 und 49 sowie der Buslinie 48A. Der Westbahnhof und die U-Bahn-Stationen der Linien U3 und U6 sind ebenfalls schnell erreichbar. Dies ermöglicht eine ideale Verbindung zu anderen Teilen Wiens.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter sowohl Supermärkte als auch spezialisierte Geschäfte. Die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.477,92 €
Preis pro m²20,8 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.334,24 €
USt. Gesamtbelastung143,68 €
Gesamtmiete1.354,86 €
Miete1.043,27 €
USt. Miete104,33 €
Betriebskosten188,42 €
USt. Betriebskosten18,84 €
Heizkosten102,55 €
USt. Heizkosten20,51 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: provisionsfrei für den Mieter
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution4.433,76 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2014, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 71,05 m²
ostseitig
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Badewanne
Personenaufzug
Die Wohnung ist mit Parkettboden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen ausgestattet.
Ein Kellerabteil sowie Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich zur Gesamtmiete gibt es ein monatliches Akonto in Höhe von aktuell ca. € 123,06 brutto für Heizungskosten zu begleichen, wodurch sich die Gesamtmiete auf 1.477,92€ beläuft.
Für die Erstellung des Mietvertrags fallen Kosten in Höhe von 349€ brutto an.
Ein Kellerabteil sowie Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich zur Gesamtmiete gibt es ein monatliches Akonto in Höhe von aktuell ca. € 123,06 brutto für Heizungskosten zu begleichen, wodurch sich die Gesamtmiete auf 1.477,92€ beläuft.
Für die Erstellung des Mietvertrags fallen Kosten in Höhe von 349€ brutto an.
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
44.30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.03
C
Beschreibung
In bester Lage direkt an der Schottenfeldgasse im 7. Bezirk gelangt diese wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung zur befristeten Vermietung.
Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 71m² und gliedert sich wie folgt:
• Vorraum
• Bad inklusive Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• WC separat
• Abstellraum
• Wohnküche inklusive Einbauküche
• zwei Schlafzimmer
Die Wohnung wird befristet bis zum 31.12.2030 vermietet.
Ich bitte um eine schriftliche Anfrage.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 71m² und gliedert sich wie folgt:
• Vorraum
• Bad inklusive Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• WC separat
• Abstellraum
• Wohnküche inklusive Einbauküche
• zwei Schlafzimmer
Die Wohnung wird befristet bis zum 31.12.2030 vermietet.
Ich bitte um eine schriftliche Anfrage.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Lara Steinbacher
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