Wohnen über den Dächern von Mauer – Exklusive und neuwertige Dachterrassenwohnung mit Stil und Weitblick | ZELLMANN IMMOBILIEN

Wohnen über den Dächern von Wien-Mauer – Stil trifft LebensqualitätEin Ort, der inspiriert

Diese moderne Dachterrassenwohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement für gehobenes Wohnen in einer der schönsten Lagen Wiens. Hier, im Herzen von Mauer, verbindet sich die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der perfekten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Zwischen Weinbergen, charmanten Heurigen und den grünen Ausläufern des Lainzer Tiergartens entsteht ein Wohngefühl, das man in Wien kaum ein zweites Mal findet.

Baujahr: 2018
Erstbezug: 2020

Architektur & Raumkonzept

Die Wohnung Top 16 erstreckt sich über zwei Ebenen (2. Obergeschoss & Dachgeschoss) und besticht durch ihr luftiges, lichtdurchflutetes Design. Die moderne Architektur nutzt geschickt die Dachform, um Großzügigkeit und Gemütlichkeit zu vereinen.
Große Fensterflächen bringen Licht in jeden Winkel – kombiniert mit edlen Eichendielen, klaren Linien und einem harmonischen Farbkonzept.

Der Grundriss zeigt eine Wohnfläche von 112,12 m², die mit optimaler Raumaufteilung überzeugt: Ein weitläufiger Wohn-Essbereich mit offener Designküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie eine traumhafte Dachterrasse mit 34,46 m² runden das Angebot ab. Die Raumhöhe von bis zu 3,75 Metern schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl – offen, hell und elegant zugleich.

Hochwertige Ausstattung bis ins Detail

Diese Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und gepflegt.
Die edlen Materialien und modernen Elemente schaffen eine Atmosphäre, die Beständigkeit und Stil ausstrahlt.

• Echtholz-Eichendielen in allen Wohnräumen

• 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien

• Klimaanlage für angenehmes Raumklima im Sommer

• Barrierefreiheit bis zur Wohnung

• äusserst hochwertige Beschattung

• Designküche mit hochwertigen Geräten und klarer Formensprache

• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Feinsteinzeugfliesen

• Abstellraum, separates WC und Einlagerungsraum (2,85 m²)

• Tiefgaragenstellplatz Nr. 3 im Eigentum

• Terrasse mit Süd-/Westausrichtung (34,46 m²)

Wohnen in Wien-Mauer – Natur & Infrastruktur im Einklang

Wien-Mauer ist ein Stadtteil, der Lebensqualität auf einzigartige Weise interpretiert. Hier trifft urbane Bequemlichkeit auf natürliche Ruhe. Nur wenige Minuten trennen Sie von malerischen Weinbergen, dem Maurer Wald oder dem Lainzer Tiergarten, während gleichzeitig Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß erreichbar sind. Die öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinie 60 sowie mehrere Buslinien (56A, 56B) garantiert eine schnelle Verbindung nach Hietzing und in die Wiener Innenstadt. Kulinarisch verwöhnen traditionelle Heurige und moderne Gastronomie gleichsam – hier wohnt man dort, wo Wien noch Wien ist.

Raumaufteilung im Detail

2. Obergeschoss:

• 2 Großzügige Schlafzimmer mit Stauraummöglichkeiten

• Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

• Abstellraum

Dachgeschoss:

• Modernes und edles Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern

• Designerküche mit hochwertigen Geräten

• Ausgang auf die großzügige Dachterrasse

• eigener Abstellraum oder Speis

• separate Toilette

Dachterrasse:

• 34,46 m², sonnig, grün und uneinsichtig – mit Weitblick über die Dächer von Mauer

Technik & Verwaltung

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus (Baujahr 2018) mit Gaszentralheizung und Solarunterstützung. Die monatlichen Betriebskosten betragen rund € 395,– brutto inkl. Rücklage. Die Hausverwaltung Rustler führt die Liegenschaft professionell, mit regelmäßig gewarteten Anlagen und transparenter Abrechnung.

Fakten im Überblick
MerkmalBeschreibung
Wohnnutzfläche 114,18 m²
Terrasse 34,46 m²
Einlagerungsraum       2,85 m²
Zimmer 3 (inkl. Wohnküche)
Baujahr 2019
Heizung Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
Kühlung Klimaanlage
Boden Echtholzdielen, Eiche
Fenster 3-fach-Verglasung, elektrische Außenjalousien
Barrierefreiheit ja
Garage 1 TG-Stellplatz im Eigentum
Energieeffizienz laut Energieausweis sehr gut
Verwaltung Rustler Gebäudeverwaltung GmbH
Betriebskosten ca. € 395,–/Monat inkl. Rücklage
Rechtliche Hinweise

Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap