Stilvolles Wohnen in toller Lage – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m²

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohngefühl mit intelligentem Raumkonzept. Helle, großzügige Zimmer schaffen eine freundliche Atmosphäre und laden zum entspannten Wohnen ein. Hochwertige Landhausdielen in Eiche, gebürstet und weiß geölt, sowie französische Fenster, die den ganzen Tag Licht hereinlassen, verleihen der Wohnung ein warmes, elegantes Ambiente.

Wohn- und Lebensräume

• Offener Wohn- und Essbereich – ideal für gemeinsame Stunden
• DAN-Küche mit allen Einbaugeräten – perfekt für kulinarische Highlights
• Zwei ruhige Schlafzimmer mit Innenhofausrichtung, flexibel einrichtbar
• Badezimmer mit Badewanne, italienischen Keramikfliesen (Marconi & Venice) und stilvollen Grohe-Armaturen
• Großer Eingangsbereich mit Garderobe & praktischer Abstellraum

Ausstattung & Komfort

• Erstbezug nach Sanierung
• Lichtdurchflutete Räume dank französische Fenster 
• Abstellraum & Keller
• Möglichkeit zur Anmietung eines sicheren Stapelparkplatzes in der Hausgarage

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in grüner, urbaner Umgebung mit charmanten Lokalen direkt ums Eck. Öffentliche Verkehrsmittel sind optimal:

• Straßenbahnlinie 38, Buslinien 10A & 39A direkt vor der Tür
• S-Bahn S45 (Oberdöbling) in ca. 6 Min. erreichbar
• Nachtbus N38

Zahlreiche Schulen, Arztpraxen, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kultur- und Kunstinteressierte profitieren von der Nähe zum Kulturzentrum WUK, Galerien im 9. und 19. Bezirk sowie Veranstaltungsorten der Umgebung.

Top-Verbindungen zu zentralen Verkehrsknoten

• Heiligenstadt (U4, S-Bahn): ca. 10 Min. mit Bus 10A
• Spittelau (U4, U6, S-Bahn): ca. 12 Min. mit Bus 10A oder S45
• Schottenring (U2, U4): ca. 20 Min. via S45 & U4 oder Straßenbahn 38 & U2/U4

Mietvertrag und Nebenkosten

• Befristung: 5 Jahre, | Kündigungsverzicht 1 Jahr, Kündigungsfrist 3 Monate
• Kaution: 3 BMM
• Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap