Saggen: Kleines Büro mit Terrasse!

Sie suchen einen ruhigen, inspirierenden Arbeitsplatz im Herzen von Innsbruck?

Dieses charmante Büro im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet ideale Voraussetzungen, ob als Einzelbüro, kleiner Kreativspace oder Zweitstandort.

Gute und ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur

Das Büro befindet sich im beliebten Stadtteil Saggen, direkt an der Grenze zu Dreiheiligen – einer der zentralsten und gleichzeitig ruhigeren Gegenden Innsbrucks. In wenigen Gehminuten erreichen Sie:

• das Messegelände und die Haltestelle Messe

• den Claudiaplatz

• das Kletterzentrum und die Viaduktbögen mit zahlreichen Cafés und Restaurants

• die Innsbrucker Altstadt, die Museumstraße, das Landestheater sowie den Hofgarten

Raumaufteilung (ca. 25 m² Nutzfläche + großzügige Terrasse):

• Eingangs-/Flurbereich

• Heller Büroraum mit offener Küchenzeile (mit Einbauküche) und direktem Zugang zur großen Terrasse

• Praktischer Abstell- bzw. Lagerraum

• Badezimmer mit Dusche & WC

Eckdaten & Vorteile:

• Ideal für 1–2 Arbeitsplätze

• Ruhige, angenehme Arbeitsatmosphäre

• Arbeitsgemeinschaften (z. B. Co-Working zu zweit) möglich

• Flexible Mietdauer: 2, 3 oder 4 Jahre (Vergebührung abhängig von Vertragsdauer, 1 % der Vertragssumme)

• Zentralheizung – Heizkosten bereits in den Betriebskosten enthalten

• Große Terrasse für Pausen oder kreative Outdoor-Arbeit

Fazit:

Ob als ruhiges Arbeits-/Studierbüro, kleines Planungs- oder Kreativbüro oder kompakter Zweitstandort – diese Einheit überzeugt durch Lage, Ausstattung und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Angaben zum Objekt dienen zur Information und erfolgen ohne jegliche Gewähr – keine Haftung für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit. Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und unverbindlich.

Die Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG ist Ihr Innsbrucker Immobilienpartner. Unser Portfolio vereint die professionelle Hausverwaltung mit den Leistungen einer innovativen Immobilienmakler - Agentur.

Professionell und erfahren sind wir der kompetente Ansprechpartner: für diejenigen, die eine passende Wohnung zum Selbstbezug oder als Anlage suchen und ebenso wie für diejenigen, die ihre Immobilie bestmöglich verwerten möchten. Es ist uns dabei wichtig, eine nachhaltige Zufriedenheit zu schaffen – für Verkäufer und Käufer, Vermieter und Mieter. Flexibel sein - verlässlich bleiben ist dabei unser Motto!

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