Teilbares Grundstück mit Ganztagssonne am Kehlberg
230.000 €
633 m²
Engel & Völkers Graz West
8054 Graz
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden am westlichen Stadtrand von Graz, am Kehlberg in der Gemeinde Graz. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit Weitblick ins Hügelland bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Anbindung.
Die Umgebung ist geprägt von lockerer Einfamilienhausbebauung, gepflegten Gärten und weitläufigen Grünflächen. Hier genießen Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Spazierwege, Radstrecken und Naherholungsgebiete befinden sich direkt vor der Haustür und laden zu entspannter Freizeitgestaltung im Grünen ein. Trotz der idyllischen Lage ist man in wenigen Minuten im urbanen Geschehen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuung – sind mit dem Auto oder Fahrrad rasch erreichbar. Auch die nahegelegenen Einkaufszentren in Seiersberg und Puntigam bieten umfangreiche Infrastruktur. Die Grazer Innenstadt ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof oder die Autobahnauffahrt A9. Eine öffentliche Busanbindung sorgt zusätzlich für gute Erreichbarkeit ohne Auto.
Diese Lage eignet sich ideal für all jene, die naturnahes und ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur verbinden möchten – ob für den privaten Wohntraum oder als langfristige Investition.
Die Umgebung ist geprägt von lockerer Einfamilienhausbebauung, gepflegten Gärten und weitläufigen Grünflächen. Hier genießen Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Spazierwege, Radstrecken und Naherholungsgebiete befinden sich direkt vor der Haustür und laden zu entspannter Freizeitgestaltung im Grünen ein. Trotz der idyllischen Lage ist man in wenigen Minuten im urbanen Geschehen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuung – sind mit dem Auto oder Fahrrad rasch erreichbar. Auch die nahegelegenen Einkaufszentren in Seiersberg und Puntigam bieten umfangreiche Infrastruktur. Die Grazer Innenstadt ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof oder die Autobahnauffahrt A9. Eine öffentliche Busanbindung sorgt zusätzlich für gute Erreichbarkeit ohne Auto.
Diese Lage eignet sich ideal für all jene, die naturnahes und ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur verbinden möchten – ob für den privaten Wohntraum oder als langfristige Investition.
Einmalige Kosten
Kaufpreis230.000 €
Kaufpreis pro m²363,35 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Grundstück
Grundstücksfläche 633 m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges, teilbares Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – am Kehlberg. Die Liegenschaft umfasst rund 1.267 m² und besticht durch ihre Sonnenlage, Ruhe und den weiten Blick über die umliegenden Weingärten.
Derzeit befinden sich auf dem Grundstück zwei sanierungsbedürftige Altbauten, die je nach Konzept revitalisiert oder entfernt werden können. Dank der Teilbarkeit eignet sich das Areal sowohl für die Errichtung zweier Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften ideal für Familien, Bauträger oder Investoren.
Die Liegenschaft ist als Dorfgebiet gewidmet und weist eine Baudichte von 0,2 bis 0,3 auf. Damit ergeben sich vielfältige Bebauungsmöglichkeiten mit einer potenziellen Bruttogeschoßfläche von bis zu ca. 380 m². Die Erschließung ist vollständig gegeben – Wasser, Strom und Kanal befinden sich bereits am Grundstück bzw. in der angrenzenden Straße.
Trotz der ruhigen, grünen Lage überzeugt das Grundstück durch seine Nähe zum Stadtzentrum, das in nur etwa zehn Minuten erreichbar ist – ein perfekter Ort, um Naturidylle und urbanes Leben harmonisch zu verbinden.
In den Bildern dargestellte Symbolskizzen zeigen mögliche Varianten einer eventuellen Grundstücksteilung.
Diese Skizzen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine rechtsverbindliche Grundlage für den Ankauf oder eine behördlich genehmigte Teilung dar.
In den Bildern dargestellte Symbolskizzen zeigen mögliche Varianten einer eventuellen Grundstücksteilung.
Diese Skizzen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine rechtsverbindliche Grundlage für den Ankauf oder eine behördlich genehmigte Teilung dar.
Derzeit befinden sich auf dem Grundstück zwei sanierungsbedürftige Altbauten, die je nach Konzept revitalisiert oder entfernt werden können. Dank der Teilbarkeit eignet sich das Areal sowohl für die Errichtung zweier Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften ideal für Familien, Bauträger oder Investoren.
Die Liegenschaft ist als Dorfgebiet gewidmet und weist eine Baudichte von 0,2 bis 0,3 auf. Damit ergeben sich vielfältige Bebauungsmöglichkeiten mit einer potenziellen Bruttogeschoßfläche von bis zu ca. 380 m². Die Erschließung ist vollständig gegeben – Wasser, Strom und Kanal befinden sich bereits am Grundstück bzw. in der angrenzenden Straße.
Trotz der ruhigen, grünen Lage überzeugt das Grundstück durch seine Nähe zum Stadtzentrum, das in nur etwa zehn Minuten erreichbar ist – ein perfekter Ort, um Naturidylle und urbanes Leben harmonisch zu verbinden.
In den Bildern dargestellte Symbolskizzen zeigen mögliche Varianten einer eventuellen Grundstücksteilung.
Diese Skizzen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine rechtsverbindliche Grundlage für den Ankauf oder eine behördlich genehmigte Teilung dar.
In den Bildern dargestellte Symbolskizzen zeigen mögliche Varianten einer eventuellen Grundstücksteilung.
Diese Skizzen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine rechtsverbindliche Grundlage für den Ankauf oder eine behördlich genehmigte Teilung dar.
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GewerblichEngel & Völkers Graz West
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