Helles 2-Zimmer Büro mit Lift im Altbau Wien
1.599 €
79 m²2 Zimmer
immofreude e.U.Herr Milos Jovic
Währinger Gürtel 139, 1180 Wien
Das Büro in der Adresse Währinger Gürtel 139 befindet sich im 1. Obergeschoss (Mezzanin) eines repräsentativen Altbaus im 18. Wiener Gemeindebezirk - Währing, einer der begehrtesten Geschäfts- und Wohnlagen Wiens. Hier verschmelzen klassische Architektur, urbane Lebendigkeit und beste Erreichbarkeit zu einer Adresse mit Format.
Die prominente Lage am Gürtel sorgt für optimale Sichtbarkeit und hohe Präsenz, während die Position im Mezzanin einen ruhigen, hellen Arbeitsplatz mit Blick auf das pulsierende Stadtgeschehen bietet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Gründerzeithäusern, stilvollen Geschäftslokalen und einer professionellen, gutbürgerlichen Nachbarschaft, ideal für Kanzleien, Agenturen, Ordinationen oder repräsentative Büros.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Direkt vor der Tür halten die Straßenbahnlinien 37 und 38, die in wenigen Minuten zum Schottentor und damit direkt ins Wiener Stadtzentrum führen. Ergänzend befinden sich die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die U6-Station Währinger Straße / Volksoper nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Kombination garantiert eine perfekte Erreichbarkeit, sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner.
Rund um den Standort finden sich zahlreiche Geschäfte, Apotheken und gastronomische Angebote, die den Büroalltag erleichtern. Die Nähe zur Währinger Straße und zur Volksoper schafft ein lebendiges, urbanes Umfeld mit Geschichte und Charakter.
Für kurze Pausen im Grünen bietet sich der Währinger Park in fußläufiger Entfernung an, ein Ort der Ruhe und Erholung mitten in der Stadt.
Der Standort Währinger Gürtel 139 vereint alles, was man von einem modernen Büro erwartet: Sichtbarkeit, Stil und Struktur. Eine Lage, die Professionalität ausstrahlt und Wien in seiner besten Form zeigt.
Die prominente Lage am Gürtel sorgt für optimale Sichtbarkeit und hohe Präsenz, während die Position im Mezzanin einen ruhigen, hellen Arbeitsplatz mit Blick auf das pulsierende Stadtgeschehen bietet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Gründerzeithäusern, stilvollen Geschäftslokalen und einer professionellen, gutbürgerlichen Nachbarschaft, ideal für Kanzleien, Agenturen, Ordinationen oder repräsentative Büros.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Direkt vor der Tür halten die Straßenbahnlinien 37 und 38, die in wenigen Minuten zum Schottentor und damit direkt ins Wiener Stadtzentrum führen. Ergänzend befinden sich die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die U6-Station Währinger Straße / Volksoper nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Kombination garantiert eine perfekte Erreichbarkeit, sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner.
Rund um den Standort finden sich zahlreiche Geschäfte, Apotheken und gastronomische Angebote, die den Büroalltag erleichtern. Die Nähe zur Währinger Straße und zur Volksoper schafft ein lebendiges, urbanes Umfeld mit Geschichte und Charakter.
Für kurze Pausen im Grünen bietet sich der Währinger Park in fußläufiger Entfernung an, ein Ort der Ruhe und Erholung mitten in der Stadt.
Der Standort Währinger Gürtel 139 vereint alles, was man von einem modernen Büro erwartet: Sichtbarkeit, Stil und Struktur. Eine Lage, die Professionalität ausstrahlt und Wien in seiner besten Form zeigt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.599,48 €
Preis pro m²20,2 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto1.121,33 €
Betriebskosten211,57 €
Alle Steuern266,58 €
Einmalige Kosten
Provision: 3BMM zzgl. 20% Ust.
Kaution: 4800
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
befristet auf 4 Jahre
Baujahr 1900
Gepflegt, Unterkellert, 1. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Gesamtfläche 79,19 m²
Bürofläche 43,6 m², Nutzfläche 79,19 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
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Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
130.3 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Willkommen in diesem hellen, gut geschnittenen Büro,
ein Ort, der durch seine klare Struktur, angenehme Raumwirkung und ausgezeichnete Lage überzeugt. Auf rund 79 m² Nutzfläche bietet die Einheit ein freundliches, funktionales Umfeld für konzentriertes Arbeiten in klassischem Wiener Altbauambiente.
Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit rund 13 m², der sich ideal als Empfangs- oder Wartebereich eignet. Von hier aus erschließen sich alle weiteren Räume zentral und übersichtlich.
Die Küche, südostseitig ausgerichtet und mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet, bietet alles, was für den Arbeitsalltag nötig ist – Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Spüle und Umluft-Dunstabzug. Hier lässt sich die Mittagspause ebenso angenehm verbringen wie ein kurzer Kaffee zwischendurch.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und eine Gastherme. Ein separates WC mit Fenster in den Lichthof ergänzt die Sanitäreinrichtungen.
Die beiden Büroräume (je rund 22 m²) sind südostseitig ausgerichtet und bieten durch große Fenster viel Tageslicht. Beide Zimmer sind mit gepflegtem Laminatboden versehen und eignen sich perfekt als Arbeitsräume, Beratungszimmer oder als Kombination aus Büro und Besprechungsraum.
Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, den hellen Oberflächen und der zentralen Lage bietet dieses Büro eine angenehme Arbeitsatmosphäre in einem gepflegten Wiener Gründerzeithaus. Ein Arbeitsplatz, an dem Ideen wachsen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem repräsentativen Bürostandort!
Besichtigung:
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser attraktiven Stadtwohnung. Buchen Sie Ihren Termin jetzt ganz einfach online!
-> https://www.immofreude.com/booking-calendar/objekt-nr-202520-besichtigung?utm_medium=page_links
ein Ort, der durch seine klare Struktur, angenehme Raumwirkung und ausgezeichnete Lage überzeugt. Auf rund 79 m² Nutzfläche bietet die Einheit ein freundliches, funktionales Umfeld für konzentriertes Arbeiten in klassischem Wiener Altbauambiente.
Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit rund 13 m², der sich ideal als Empfangs- oder Wartebereich eignet. Von hier aus erschließen sich alle weiteren Räume zentral und übersichtlich.
Die Küche, südostseitig ausgerichtet und mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet, bietet alles, was für den Arbeitsalltag nötig ist – Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Spüle und Umluft-Dunstabzug. Hier lässt sich die Mittagspause ebenso angenehm verbringen wie ein kurzer Kaffee zwischendurch.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und eine Gastherme. Ein separates WC mit Fenster in den Lichthof ergänzt die Sanitäreinrichtungen.
Die beiden Büroräume (je rund 22 m²) sind südostseitig ausgerichtet und bieten durch große Fenster viel Tageslicht. Beide Zimmer sind mit gepflegtem Laminatboden versehen und eignen sich perfekt als Arbeitsräume, Beratungszimmer oder als Kombination aus Büro und Besprechungsraum.
Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, den hellen Oberflächen und der zentralen Lage bietet dieses Büro eine angenehme Arbeitsatmosphäre in einem gepflegten Wiener Gründerzeithaus. Ein Arbeitsplatz, an dem Ideen wachsen.
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Besichtigung:
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