- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
Villa in Döblinger Bestlage mit viel Potenzial
6.900.000 €
280 m²6 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²24.642,86 €
Grundstücksfläche2.991 m²
Baujahr-
Frau Heidrun Steiner
1190 Wien, Döbling
Die Haltestelle des Busses 39 A ist 3 Gehminuten entfernt und fährt ins Zentrum von Sievering, in dem sich ein Spar, ein Billa Corso und einige Meter entfernt die Obkirchergasse mit drei Bäckern, einem Hofer, Boutiquen, und dem bekannten Sonnbergmarkt befindet.
Cafes und Restaurant sind ebenfalls in Sievering zu finden.
Von hier - Billrothstraße - führen die Straßenbahnlinien 38 und 39 in das Zentrum von Wien (Schottentor) und ebenfalls zu den U-Bahnlinien 4 und 6.
Ebenfalls gibt es die S-Bahn Oberdöbling.
Cafes und Restaurant sind ebenfalls in Sievering zu finden.
Von hier - Billrothstraße - führen die Straßenbahnlinien 38 und 39 in das Zentrum von Wien (Schottentor) und ebenfalls zu den U-Bahnlinien 4 und 6.
Ebenfalls gibt es die S-Bahn Oberdöbling.
Einmalige Kosten
Kaufpreis6.900.000 €
Kaufpreis pro m²24.642,86 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % plus USt
Merkmale
Einfamilienhaus
Massivbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 280 m²
Grundstücksfläche 2.991 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
6 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung
• 3 Ebenen - Untergeschoss - Erdgeschoss - 1. Obergeschoss
• 2 Wohneinheiten
• Großer Garten
Es ist eine Abbruchgenehmigung für den Altbestand vorhanden!
Laut einer unverbindlichen Studie kommt hier eine Bebauung der Bauklasse 1 mit einer Firsthöhe von 6,5 m und einer zusätzlichen Traufenhöhe von 4,5 m zur Anwendung.
Das Haus befindet sich nicht in einer Schutzzone - das Grundstück befindet sich in der Schutzzone Wiener Wald.
Eine Wohnnutzfläche auf 4 Ebenen – EG, 1. OG, 1. DG, 2. DG ergibt unverbindliche 901,91m².
Die Bruttogeschoßfläche pro Etage liegt bei 350 m².
Die Tiefgarage kann theoretisch mehr als 500 m² Fläche betragen.
• 2 Wohneinheiten
• Großer Garten
Es ist eine Abbruchgenehmigung für den Altbestand vorhanden!
Laut einer unverbindlichen Studie kommt hier eine Bebauung der Bauklasse 1 mit einer Firsthöhe von 6,5 m und einer zusätzlichen Traufenhöhe von 4,5 m zur Anwendung.
Das Haus befindet sich nicht in einer Schutzzone - das Grundstück befindet sich in der Schutzzone Wiener Wald.
Eine Wohnnutzfläche auf 4 Ebenen – EG, 1. OG, 1. DG, 2. DG ergibt unverbindliche 901,91m².
Die Bruttogeschoßfläche pro Etage liegt bei 350 m².
Die Tiefgarage kann theoretisch mehr als 500 m² Fläche betragen.
Heizung
Zentralheizung, Öl
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit großzügiger Entwicklungsperspektive präsentiert sich auf einem ca. 2.991 m² großen Grundstück und bietet Käufern vielseitige Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Wohn- und Lebensvorstellungen.
Das Gesamtareal befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und ist hervorragend geeignet, um den Wunsch nach großzügigem Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten zur Neugestaltung zu verbinden.
Das Bestandsgebäude verteilt sich über 3 Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und verfügt über eine berechnete Wohnnutzfläche von ca 140 m² pro Wohneinheit.
Gemäß einer unverbindlichen Studie besteht die Möglichkeit den Bestand bis auf eine maximale Fläche von 350 m² pro Etage zu ergänzen.
Aktuell besteht das Haus aus zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, wobei der Wohnraum einen Zugang zur idyllischen Terrasse hat. Eine Küche und ein Bad sind ebenfalls vorhanden.
Die zweite Wohneinheit ist über einen separaten Eingang erreichbar. Hier gibt es drei Zimmer, ein Bad, ein WC und eine kleine Küche.
Aus den Zimmern hat man einen atemberaubenden Blick über Wien – sollten Sie ein neues Haus an diese Stelle bauen wollen, so haben Sie auf jeden Fall die Möglichkeit, den Blick zu prüfen und der wird Sie überzeugen!
Diese Flächenaufteilung erlaubt sowohl weitläufige Wohnbereiche als auch Raum für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie Arbeits- oder Gästezimmer, Hobbyräume oder nach individuellen Vorstellungen gestaltbare Familienbereiche.
Für das Grundstück liegt eine rechtskräftige Abbruchgenehmigung bis Februar 2027 vor.
Dies eröffnet Ihnen den Freiraum, neue bauliche Konzepte umzusetzen oder den bestehenden Bestand nach modernen Ansprüchen zu sanieren.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und angenehme Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sichern einen komfortablen Alltag für die ganze Familie.
Zudem profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind.
Das Gesamtareal befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und ist hervorragend geeignet, um den Wunsch nach großzügigem Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten zur Neugestaltung zu verbinden.
Das Bestandsgebäude verteilt sich über 3 Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und verfügt über eine berechnete Wohnnutzfläche von ca 140 m² pro Wohneinheit.
Gemäß einer unverbindlichen Studie besteht die Möglichkeit den Bestand bis auf eine maximale Fläche von 350 m² pro Etage zu ergänzen.
Aktuell besteht das Haus aus zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, wobei der Wohnraum einen Zugang zur idyllischen Terrasse hat. Eine Küche und ein Bad sind ebenfalls vorhanden.
Die zweite Wohneinheit ist über einen separaten Eingang erreichbar. Hier gibt es drei Zimmer, ein Bad, ein WC und eine kleine Küche.
Aus den Zimmern hat man einen atemberaubenden Blick über Wien – sollten Sie ein neues Haus an diese Stelle bauen wollen, so haben Sie auf jeden Fall die Möglichkeit, den Blick zu prüfen und der wird Sie überzeugen!
Diese Flächenaufteilung erlaubt sowohl weitläufige Wohnbereiche als auch Raum für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie Arbeits- oder Gästezimmer, Hobbyräume oder nach individuellen Vorstellungen gestaltbare Familienbereiche.
Für das Grundstück liegt eine rechtskräftige Abbruchgenehmigung bis Februar 2027 vor.
Dies eröffnet Ihnen den Freiraum, neue bauliche Konzepte umzusetzen oder den bestehenden Bestand nach modernen Ansprüchen zu sanieren.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und angenehme Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sichern einen komfortablen Alltag für die ganze Familie.
Zudem profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind.
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GewerblichFrau Heidrun Steiner
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