Wohn- und Geschäftshaus in Perchtoldsdorfer Zentrumslage

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1986 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtnutzfläche von 624 m², in markanter Lage im Zentrum von Perchtoldsdorf, einem historischen behafteten und äußerst beliebten Heurigenort, direkt an der südlichen Stadtgrenze von Wien.

Das Bestandsobjekt erstreckt sich über zwei Ober- und ein Dachgeschoss, sowie ein Kellergeschoss, wobei die gewerblich genutzten Flächen im Erdgeschoss als auch Teilbereiche des Kellers und ersten Stocks, unbefristet an ein Geldinstitut vermietet sind.

Ein weiteres gewerblich genutztes Bestandsobjekt befindet sich im ersten Stock, das ebenfalls unbefristet als Büro vermietet ist.

Im Dachgeschoss sind zwei Wohnungen mit 38 m² sowie 40 m² angeordnet, die über aufrechte Bestandverträge bis 11/2026 als auch 12/2029 verfügen.

Lagerräumlichkeiten im Kellergeschoss mit ca. 74 m² sind aktuell als Leerstand geführt.

Der Kaufpreis für dieses attraktive Anlageobjekt, mit den derzeitigen Mieteinnahmen von ca. Euro 53.500,- per anno, beträgt Euro 1.200.000,-.

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