Exklusiver Villentraum in der Hinterbrühl - Eleganz trifft atemberaubende Aussicht

Villa „Hoch18“ – Exklusivität in der Hinterbrühl

Inmitten der erlesensten Wohnlagen, umgeben von prachtvollen Villen und idyllischer Natur, entsteht mit „Hoch18“ ein architektonisches Meisterwerk, das modernen Luxus und zeitlose Eleganz vereint. Die privilegierte Höhenlage eröffnet einen unvergleichlichen Panoramablick über die malerischen Wälder – ein Schauspiel, das Ruhe, Inspiration und Exklusivität gleichermaßen schenkt.

Architektur & Außenbereiche

Die Villa überzeugt durch klare Linien und eine hochwertige Bauweise, die Eleganz und Beständigkeit verbindet. Der repräsentative Vorgarten, moderne Pflanzbeete und zwei Autoabstellplätze bilden den stilvollen Auftakt zu dieser besonderen Residenz.

• Hochwertige Massivbauweise
• Alucobond-Fassadenelemente, Sichtbetondetails & Glasgeländer
• Outdoor-Oase mit Terrasse, Balkon, Garten und Luxus-Edelstahlpool von Polytherm (Beleuchtung & integrierte Abdeckung)

Wohnkomfort & Ausstattung

Im Inneren verbindet sich zeitgenössisches Design mit kompromissloser Qualität. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume erstrecken sich über drei Ebenen und bieten ein Wohngefühl der Extraklasse.

• 182 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
• 6 Zimmer mit offenen, eleganten Grundrissen
• Designküche von Eggersmann mit Geräten von Gaggenau, Miele & Liebherr
• Edle Materialien:
  • Parkettböden von Weitzer
  • Großformatige Designer-Keramikfliesen
  • Hochwertige Sanitärkeramik

Technik & Nachhaltigkeit

Die Villa erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz.

• Fußbodenheizung auf allen Ebenen
• Elektrische Raffstores
• Intelligentes Smart-Home-System
• Effiziente Wärmepumpentechnologie
• Ökoeffizientes Niedrigenergiehaus (HWB: 32,3 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Lebensqualität

Die Hinterbrühl vereint Natur, Kultur und hervorragende Infrastruktur. Die Nähe zu Kindergarten, Nahversorgern und Freizeitangeboten macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

• Höhenlage mit traumhaftem Panoramablick
• Umgeben von Römerwald und Husarentempel – Natur & Kultur vor der Haustüre
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Natur genießen
• Alltag leicht gemacht: Kindergarten und Nahversorgung in direkter Nähe

Ihr Weg zur Traumvilla

„Hoch18“ wird schlüsselfertig übergeben, mit der Möglichkeit, bei der Bemusterung aus erlesenen Materialien und Farbkonzepten zu wählen. So entsteht ein Zuhause, das in jedem Detail Ihre Handschrift trägt – exklusiv, elegant und unvergleichlich.

Nebenkosten

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <3.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap