- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
Gepflegte 3-Zimmer Wohnung im wunderschönen Baden samt großzügigem Garten zu vermieten!
1.250 €
75 m²3 ZimmerGartenTerrasse
EtageErdgeschoss
Befristung5 Jahre
Kaution-
Wertwolf Immobilien GmbHHerr Sebastian Pluskovits
2500 Baden
Baden ist eine Stadt in Niederösterreich, 25 km südlich von Wien an der Thermenlinie. Als Teil der Bedeutenden Kurstädte Europas zählt die Stadt seit 2021 zum UNESCO-Weltkulturerbe. Sie ist Sitz der Bezirkshauptmannschaft Baden. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre reichhaltige Geschichte, Biedermeierarchitektur, Kunst- sowie Weinkultur. Die Stadt wird geläufig auch als Kaiser- bzw. Kurstadt bezeichnet. Die Stadt hat 25.931 Einwohner (Stand 1. Jänner 2025).
Die Südbahn führt durch Baden hindurch, die Stadt ist Endstation der Badner Bahn, die Baden mit Wien verbindet. Aufgrund der Nähe zur Südautobahn ist Baden verkehrstechnisch günstig gelegen. In Baden werden, meistens nur von Montag bis Samstagmittag, die drei Stadtbuslinien (A, B und C) betrieben.
Als Verwaltungszentrum des Bezirks Baden ist die Stadt Sitz regionaler Behörden und anderer öffentlicher Einrichtungen wie Schulen und Gesundheitseinrichtungen.
In Baden befinden sich diverse Schulen sowie Kindergärten.
Die Südbahn führt durch Baden hindurch, die Stadt ist Endstation der Badner Bahn, die Baden mit Wien verbindet. Aufgrund der Nähe zur Südautobahn ist Baden verkehrstechnisch günstig gelegen. In Baden werden, meistens nur von Montag bis Samstagmittag, die drei Stadtbuslinien (A, B und C) betrieben.
Als Verwaltungszentrum des Bezirks Baden ist die Stadt Sitz regionaler Behörden und anderer öffentlicher Einrichtungen wie Schulen und Gesundheitseinrichtungen.
In Baden befinden sich diverse Schulen sowie Kindergärten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.249,99 €
Preis pro m²16,65 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.229,17 €
USt. Gesamtbelastung20,82 €
Miete1.021 €
Betriebskosten208,17 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1992, Modernisiert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 75,06 m²
Gartenfläche 235,92 m²
1 Terrasse
nordwestseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 6 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Die Wohnräume sind mit Parkettböden, Badezimmer, WC, Vorzimmer und Küche sind mit Fliesen ausgestattet.
Alle Fenster sowie die Terrassentüre sind mit Außenjalousien bestückt.
Alle Fenster sowie die Terrassentüre sind mit Außenjalousien bestückt.
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
52.80 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.21
C
Beschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung im wunderschönen Baden samt großzügigem Garten anbieten zu dürfen.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Vorraum
• Abstellraum
• separates WC
• Badezimmer (Wanne und Handwaschbecken)
• Wohnzimmer
• Küche
• 2 separat begehbare Zimmer
• großzügiger Garten mit Terrasse - Blickrichtung Nordwest
• Kellerabteil
Ein Highlight der Wohnung ist der direkte Zugang vom Garten der Wohnung zu dem südwestlich gelegenen Helenentalradweg.
Der Helenentalradweg startet in Baden und führt Sie durch die schöne Kurstadt Baden und weiter entlang der Schwechat durch das romantische Helenental. Fast der gesamte Radweg führt durch den Wald und sorgt besonders im Sommer für Abkühlung. Einer der schönsten Rad- bzw. Laufwege im Wienerwald.
Ein PKW-Abstellplatz wird ebenfalls mit vermietet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Vorraum
• Abstellraum
• separates WC
• Badezimmer (Wanne und Handwaschbecken)
• Wohnzimmer
• Küche
• 2 separat begehbare Zimmer
• großzügiger Garten mit Terrasse - Blickrichtung Nordwest
• Kellerabteil
Ein Highlight der Wohnung ist der direkte Zugang vom Garten der Wohnung zu dem südwestlich gelegenen Helenentalradweg.
Der Helenentalradweg startet in Baden und führt Sie durch die schöne Kurstadt Baden und weiter entlang der Schwechat durch das romantische Helenental. Fast der gesamte Radweg führt durch den Wald und sorgt besonders im Sommer für Abkühlung. Einer der schönsten Rad- bzw. Laufwege im Wienerwald.
Ein PKW-Abstellplatz wird ebenfalls mit vermietet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!
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GewerblichWertwolf Immobilien GmbHHerr Sebastian Pluskovits
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