- Balkon
- Terrasse
Helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon in TOP Lage mitten in Perchtoldsdorf
•Nähe zu Wien: Perchtoldsdorf liegt direkt an der südlichen Stadtgrenze Wiens und gehört zu den beliebtesten Wohnorten im Wiener Umland. Das Stadtzentrum Wiens ist in nur rund 20 Minuten erreichbar – ideal für Pendlerinnen und Pendler.
•Grüne Umgebung & Erholung: Der nahe Naturpark Föhrenberge sowie zahlreiche Weinberge, Spazier- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in unmittelbarer Umgebung.
•Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Schnellbahn (S-Bahn Perchtoldsdorf) sind rasch erreichbar. Über die Südautobahn (A2) und die Schnellstraße S1 ist auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz hervorragend.
•Nahversorgung & Dienstleistungen: Im Ortszentrum von Perchtoldsdorf, nur wenige Gehminuten entfernt, finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Cafés, Apotheken und Restaurants.
•Freizeit & Kultur: Perchtoldsdorf ist bekannt für seine charmante Altstadt, den historischen Marktplatz, Heurigenkultur und ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsangebot.
•Ruhige Wohnlage: Die Wienergasse zählt zu den ruhigeren und gleichzeitig zentral gelegenen Straßen in Perchtoldsdorf – ideal für alle, die Wohnkomfort und Lebensqualität verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
In der begehrten Wienergasse – mitten im historischen Ortskern von Perchtoldsdorf – befindet sich diese charmante, hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung, die durch ihren Haus-im-Haus-Charakter, ihre Ruhelage im Innenhof und ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugt.
Wohnqualität mit CharakterDie ca. 131m² große Wohnung verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Home-Office-Nutzer oder Ruheliebende, die Wert auf ein entspanntes, stilvolles Wohnumfeld legen.
Ein eigener Eingang ohne geteilte Stiege sorgt für Privatsphäre – ganz wie in einem Reihenhaus.
Da sich keine weiteren Parteien ober- oder unterhalb befinden, genießen Sie maximale Ruhe.
Im Erdgeschoß befindet sich eine großzügige Wohnküche, praktisch gelegen für den täglichen Einkauf.
Über eine elegante Vollholz-Wendeltreppe aus Eiche gelangt man in die oberen Etagen mit zwei Schlafzimmern, einem großen Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, sowie einem weitläufigen Wohnraum mit Terrasse, der sich bei Bedarf leicht in ein drittes Schlafzimmer oder Gästezimmer verwandeln lässt.
Auf einen Blick:Wohnfläche: ca. 131 m², 4 helle Zimmer
Lage: Ruhelage mitten in Perchtoldsdorf
Zustand: neuwertig
Küche: großzügige Wohnküche
Freiflächen: Balkon (Nordseite)
Bad mit Dusche und WC
Zusätzlich: WC, Kellerabteil, Fahrradraum
Kaufpreis & Konditionen
Kaufpreis: EUR 549.000-
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und USt.: EUR 425,00-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ein ausführliches Exposé mit Grundriss und Plänen erhalten Sie gerne per E-Mail – bitte senden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Unser Finanzierungsservice unterstützt Sie kostenlos und unverbindlich bei der Wahl der besten Finanzierungslösung.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Wohnung präsentieren zu dürfen!
Ihre Ansprechpartnerin:
Rene Ecker, Bakk. Phil.
Mobil: Anbieter kontaktieren
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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