Idyllisches Haus mit Garten, Pool & Nebengebäude – nahe Wien

Wohnen im Grünen und doch nahe Wien: Dieses idyllische Haus mit uneinsehbarem Garten, Pool und Nebengebäuden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Die attraktive Widmung Bauland-Agrar eröffnet zusätzliche Perspektiven.

Die beiden Grundstückszugänge an Vorder- und Rückseite sowie das vielseitig nutzbare ca. 80 m² große Nebengebäude bieten zahlreiche Möglichkeiten. Diese Liegenschaft ist ideal für Familien, Paare oder Menschen, die das Leben im Grünen mit hervorragender Stadtnähe verbinden möchten.

Das Wohnhaus wurde 1955 in Massivbauweise errichtet und 1979 um ein Obergeschoß erweitert. Es bietet eine funktionale Raumaufteilung auf zwei Ebenen und einen Kellerraum. Geheizt wird das Haus mit Strom. Der Garten ist liebevoll gestaltet und mit einem Pool sowie einer überdachten Gartenlaube mit Grillplatz ausgestattet – eine ideale Freizeitoase.

Die Nutzfläche dieses charmanten Wohnhauses weist im Erdgeschoss und Obergeschoss insgesamt ca. 155 m² auf und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß
• großzügiger Eingangsbereich mit Zugang in den Garten
• Vorzimmer
• separates WC
• Waschküche mit Waschbecken
• großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin
• Küche mit Essbereich und Abstellraum

Obergeschoß
• 2 Zimmer- eines mit Abstellraum
• Schrankraum
• separates WC
• Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschtisch, Whirlpool und Dusche
• Wintergarten/Loggia mit Blick in den Garten

Keller:
Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Nebengebäude
1989 wurde auf der Liegenschaft eine ca. 80 m² großes Nebengebäude errichtet, das viel Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob zusätzlicher Wohnraum, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen, Atelier, Lager oder Hobbyraum – hier bestehen vielfältige Optionen für kreative Käufer.

Garage:
Ebenso befinden sich eine Garage sowie ein überdachter Stellplatz auf dem ca. 692m² großen Grundstück.

Zugänge:
Sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite ist das Grundstück an öffentliche Straßen angebunden, wodurch praktische Zufahrts- und Zugangsmöglichkeiten entstehen – etwa für Gartenpflege, Stellplätze oder die flexible Nutzung des Nebengebäudes.

Verkehrsanbindung:
Auto: ca. 8–10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze, rund 25 Minuten ins Wiener Stadtzentrum
Öffentlich: Buslinie 501 ab Wien-Stammersdorf (ca. 15 Min) bzw. Wien-Floridsdorf (ca. 25 Min) direkt nach Enzersfeld/Kirchenplatz; S-Bahn-Anschluss in Leobendorf oder Korneuburg
Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Gastronomie im Ort oder in unmittelbarer Umgebung
Freizeit: Weinviertler Radwege, Heurigenbetriebe und Naherholungsgebiete sorgen für hohe Lebensqualität

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Wien, sehr gute Verkehrsanbindung sowie die idyllische Umgebung – ideal für Paare, Familien, Pendler:innen oder Investoren mit Entwicklungsideen.

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Allgemeiner Hinweis:
Die Fotos wurden teilweise virtuell bearbeitet (virtual staging) und ersetzen keine Besichtigung vor Ort. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand der Immobilie sind möglich. Ihr Immobilienberater zeigt Ihnen die Gegebenheiten gerne persönlich. Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <4.500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

5 Highlights auf einen Blick
• Charmantes, zweigeschossiges Wohnhaus mit ca 155 m² Nutzfläche auf großzügigem Grundstück (ca 692 m²) mit Zugang von zwei Seiten – vielseitig nutzbar 
• Nebengebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche – ideal für Hobby, Werkstatt oder Ausbauoption
• Bauland Agrar Widmung – ermöglicht bis zu 4 Wohneinheiten
• Pool, Gartenlaube & Grillplatz – für entspannte Stunden im Grünen
• Top Verkehrsanbindung – Autobahnauffahrt nur ein paar Minuten entfernt, Wien rasch erreichbar