Attraktive Büro/Praxis an der Alpenstraße - gepflegt, zentral & mit Tiefgarage!

Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisraum im Herzen von Salzburg! Diese gepflegte Immobilie in der begehrten 1. Etage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und hervorragender Lage.

Mit einer Miete von nur 1.580,40 € Inkl. Nebenkosten pro Monat, erhalten Sie  einen ansprechenden Arbeitsplatz. Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten sind ideal für kreative Köpfe und professionelle Dienstleister, die Wert auf ein inspirierendes Umfeld legen.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Edles Parkett sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während die moderne Fernwärme und Zentralheizung ein angenehmes Raumklima garantieren. Dank der umfassenden EDV-Verkabelung sind Sie bestens aufgestellt, um Ihre technischen Anforderungen zu erfüllen. Bodendosen und außenliegender Sonnenschutz runden das Rundum-Paket ab und schaffen eine optimale Arbeitsumgebung.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Tiefgarage, die Ihnen ein stressfreies Parken ermöglicht. So können Sie sich voll und ganz auf Ihre Arbeit konzentrieren, ohne sich um Parkplatzprobleme kümmern zu müssen.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Eine Bus-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden problemlos Ihr Büro oder Praxis, diese erreichen können.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind fußläufig erreichbar. Für Familien gibt es Schulen, Kindergärten und eine Universität in der Nähe. Auch die täglichen Besorgungen sind dank nahgelegener Supermärkte, Bäckereien und eines Einkaufszentrums unkompliziert.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis in dieser attraktiven Lage in Salzburg. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neuer Arbeitsplatz wartet auf Sie!

Ein längerfristiger Mietvertrag ist möglich.

WEITERE  INFORMATIONEN

Nutzfläche  ca. 93,5 m²

Nettomiete Büro:                         €  960,--

Miete incl. MwSt.  € 1.080,-- incl. 20% MwSt.

Nebenkosten:  €  300,-- , (verbrauchsabhängig)

Bruttomiete  € 1.315,--

2 Tiefgaragenplätze

Nettomiete:  €  107,--

Miete incl. MwSt.  €  128,40,-- incl. 20% MwSt.

Gesamtkosten monatlich            € 1.580,40

Vergebührung Vertrag:  € 928,24 ( Berechnungsgrundlage €,1.580,40--)

Provision Pauschal :                  € 3.200 ,-- zzgl. 20 % MwSt.

Kaution:  € 4.000,-- in bar oder Bankgarantie

Mietdauer:  nach Vereinbarung

Bezug:                      ab sofort, bzw. nach Vereinbarung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Für Rückfragen bzw. eine Besichtigung steht Ihnen Herr Gerhard Schmidt unter Anbieter kontaktieren jederzeit gerne zur Verfügung.

ZWISCHENVERMIETUNG VORBEHALTEN

Alle Pläne und Bilder, die in diesem Zusammenhang bereitgestellt werden, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne ausdrückliche Genehmigung nicht verwendet werden.

Die Möblierung, die in den Abbildungen dargestellt ist, wurde mittels Künstlicher Intelligenz generiert, was bedeutet, dass sie nicht die tatsächliche Ausstattung widerspiegelt.

Maßangaben sind durch die Abnahme von Naturmassen zu überprüfen, um die tatsächlichen Dimensionen zu bestätigen.

Die bereitgestellten Informationen wurden nach kaufmännischer Sorgfalt erhoben.

Dennoch sind alle Angaben vorbehaltlich von Fehlern und Irrtümern, weshalb eine eigenständige Überprüfung vor einer Entscheidung empfohlen wird.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Angaben ohne Gewähr sind und Änderungen vorbehalten bleiben.