- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
Wohnen nahe Salzach: 3 Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon - Aigen / Salzburg
318.000 €
65 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²4.869,83 €
Etage-
Baujahr1982
Gerl Immobilien GmbHHerr Josef Gerl, MSc.
5020 Salzburg
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Aigen, einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs. Geprägt von viel Grün, einer angenehmen Ruhe und der Nähe zur Salzach vereint Aigen hohe Wohnqualität mit naturnahem Flair.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das beliebte Aigner Park-Naherholungsgebiet sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Salzach bieten optimale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen.
Die Salzburger Altstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an den Bahnhof Salzburg-Aigen sowie die Nähe zur Autobahn ist auch eine überregionale Mobilität gewährleistet.
Aigen gilt als ruhige, sichere und gleichzeitig sehr zentrale Wohngegend, die besonders von Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern geschätzt wird.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das beliebte Aigner Park-Naherholungsgebiet sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Salzach bieten optimale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen.
Die Salzburger Altstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an den Bahnhof Salzburg-Aigen sowie die Nähe zur Autobahn ist auch eine überregionale Mobilität gewährleistet.
Aigen gilt als ruhige, sichere und gleichzeitig sehr zentrale Wohngegend, die besonders von Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern geschätzt wird.
Einmalige Kosten
Kaufpreis318.000 €
Kaufpreis pro m²4.869,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Gesamtmiete175,38 €
Monatliche Kosten360,35 €
Betriebskosten159,44 €
USt. Betriebskosten15,94 €
Monatliche Kosten Netto329,98 €
USt. Monatliche Kosten30,37 €
Sonstige Kosten Netto81,84 €
Heizkosten88,7 €
USt. Heizkosten14,43 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1982, Gepflegt, Laminat, Marmor, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 65,3 m²
1 Balkon
3 Zimmer
Kellerfläche 6,25 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
135.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.68
C
Beschreibung
Wohnen nahe der Salzach: 3 Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon - Aigen
In ruhiger Lage von Salzburg / Aigen befindet sich diese 3 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoß eines kleinen Wohnhauses, die durch Helligkeit, Komfort und eine attraktive Raumaufteilung besticht. Das Highlight der Wohnung ist der uneinsichtige Balkon mit herrlichem Fernblick, der zum Entspannen im Freien einlädt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. An kalten Tagen bietet der Kachelofen im Wohnzimmer wohlige Wärme.
Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz garantiert stressfreies Parken.
Dieses Objekt vereint Ruhe, naturnahe Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Jene, die eine besondere Wohnqualität in begehrter Lage suchen.
Die Wohnung ist bis 31.08.2026 vermietet. Die monatlichen netto Mieteinnahmen belaufen sich auf € 765,48.
Fakten:
• Wohnfläche: ca. 65,30 m²
• Balkonfläche: ca.11,60 m²
• 3 Zimmer
• 1 Schlafzimmer,
• 1 Kind/Büro/Schrankraum
• Einbauküche
• Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon
• Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
• Zentralheizung, Gas
• 1 separate Toilette
• 1 Tiefgaragenstellplatz
- Instandhaltungsfonds per 30.09.2025 € 41.317,00
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
In ruhiger Lage von Salzburg / Aigen befindet sich diese 3 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoß eines kleinen Wohnhauses, die durch Helligkeit, Komfort und eine attraktive Raumaufteilung besticht. Das Highlight der Wohnung ist der uneinsichtige Balkon mit herrlichem Fernblick, der zum Entspannen im Freien einlädt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. An kalten Tagen bietet der Kachelofen im Wohnzimmer wohlige Wärme.
Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz garantiert stressfreies Parken.
Dieses Objekt vereint Ruhe, naturnahe Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Jene, die eine besondere Wohnqualität in begehrter Lage suchen.
Die Wohnung ist bis 31.08.2026 vermietet. Die monatlichen netto Mieteinnahmen belaufen sich auf € 765,48.
Fakten:
• Wohnfläche: ca. 65,30 m²
• Balkonfläche: ca.11,60 m²
• 3 Zimmer
• 1 Schlafzimmer,
• 1 Kind/Büro/Schrankraum
• Einbauküche
• Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon
• Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
• Zentralheizung, Gas
• 1 separate Toilette
• 1 Tiefgaragenstellplatz
- Instandhaltungsfonds per 30.09.2025 € 41.317,00
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
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GewerblichGerl Immobilien GmbHHerr Josef Gerl, MSc.
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