- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Generationenhaus mit Wintergarten, Garage und Pool
575.000 €
175 m²7 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²3.285,71 €
Grundstücksfläche842 m²
Baujahr1976
SuchAgents AT GmbHSuchAgents AT GmbH
3300 Winklarn / Arthofen-Hinterberg
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Winklarn, im Ortsteil Arthofen-Hinterberg, eingebettet in die malerische Landschaft Niederösterreichs. Diese ruhige und naturnahe Umgebung bietet ihren Bewohnern eine perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. In der nahen Umgebung finden sich grundlegende Versorgungsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist bequem und ermöglicht einen schnellen Zugang zu den nahegelegenen Städten. Winklarn bietet zudem ein harmonisches Dorfleben, das durch eine lebendige Gemeinschaft und zahlreiche Vereine gekennzeichnet ist. Die Nähe zur Stadt ermöglicht es, das kulturelle und gastronomische Angebot der Region in vollen Zügen zu genießen. Ein idealer Rückzugsort für all jene, die den Charme des Landlebens in Kombination mit den Annehmlichkeiten der Stadt suchen.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. In der nahen Umgebung finden sich grundlegende Versorgungsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist bequem und ermöglicht einen schnellen Zugang zu den nahegelegenen Städten. Winklarn bietet zudem ein harmonisches Dorfleben, das durch eine lebendige Gemeinschaft und zahlreiche Vereine gekennzeichnet ist. Die Nähe zur Stadt ermöglicht es, das kulturelle und gastronomische Angebot der Region in vollen Zügen zu genießen. Ein idealer Rückzugsort für all jene, die den Charme des Landlebens in Kombination mit den Annehmlichkeiten der Stadt suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis575.000 €
Kaufpreis pro m²3.285,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 2% zzgl. Ust.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten350 €
Betriebskosten200 €
Heizkosten150 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1976, Renovierungsbedürftig, letzte Modernisierung 2019, Laminat, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 175 m²
Nutzfläche 165 m², Grundstücksfläche 842 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse, Wintergarten
7 Zimmer
Kellerfläche 90 m², 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
1 Garage
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung
Highlights:
• Pool
• große Terrasse / Wintergarten - südlich ausgerichtet mit Blick aufs Pool und Garten
• eigener Brunnen - somit sehr sparsam
• 5 Schlafzimmer aufgeteilt auf 2 Etagen
• sehr gute Verkehrsanbindung
• Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufen in der näheren Umgebung
• 60m2 Garage
• vollunterkellert
• großer Garten
* 2019 renoviert, aber noch Potenzial
• Pool
• große Terrasse / Wintergarten - südlich ausgerichtet mit Blick aufs Pool und Garten
• eigener Brunnen - somit sehr sparsam
• 5 Schlafzimmer aufgeteilt auf 2 Etagen
• sehr gute Verkehrsanbindung
• Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufen in der näheren Umgebung
• 60m2 Garage
• vollunterkellert
• großer Garten
* 2019 renoviert, aber noch Potenzial
Heizung
Etagenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
162.20 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.72
E
Beschreibung
Dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1976 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 175 m² bzw. einer Nutzfläche von ca. 320 m² genügend Platz für Ihre Wohnträume. Aufgeteilt in insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WC, finden alle Familienmitglieder oder Gäste ihren idealen Rückzugsort.
Highlights dieser Immobilie sind der sonnige Wintergarten und die große südlich ausgerichtete Terrasse, von der aus Sie den Blick über den Pool und den weitläufigen Garten genießen können. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für gemütliche Stunden im Wohnbereich.
Die Immobilie ist vollunterkellert und beherbergt eine großzügige 60 m² Garage. Ein eigener Brunnen versorgt den Garten mit Wasser und schont die Nebenkostenabrechnung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, was die Lage besonders familienfreundlich gestaltet.
Mit hervorragender Verkehrsanbindung und der Möglichkeit, das Haus ab sofort zu beziehen, bietet das Objekt sowohl Charme als auch praktische Vorteile. Die letzte Modernisierung erfolgte 2019, dennoch bietet das Haus Ihnen noch Potenzial zur individuellen Gestaltung und Renovierung nach Ihren Wünschen.
Dieses Haus vereint rustikalen Charme mit modernen Annehmlichkeiten, verborgen in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Umgebung. Machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause.
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Highlights dieser Immobilie sind der sonnige Wintergarten und die große südlich ausgerichtete Terrasse, von der aus Sie den Blick über den Pool und den weitläufigen Garten genießen können. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für gemütliche Stunden im Wohnbereich.
Die Immobilie ist vollunterkellert und beherbergt eine großzügige 60 m² Garage. Ein eigener Brunnen versorgt den Garten mit Wasser und schont die Nebenkostenabrechnung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, was die Lage besonders familienfreundlich gestaltet.
Mit hervorragender Verkehrsanbindung und der Möglichkeit, das Haus ab sofort zu beziehen, bietet das Objekt sowohl Charme als auch praktische Vorteile. Die letzte Modernisierung erfolgte 2019, dennoch bietet das Haus Ihnen noch Potenzial zur individuellen Gestaltung und Renovierung nach Ihren Wünschen.
Dieses Haus vereint rustikalen Charme mit modernen Annehmlichkeiten, verborgen in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Umgebung. Machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause.
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