Neubau-Kleingartenhaus in attraktiver Lage in Stockerau zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein modernes Kleingartenhaus in Stockerau, Erstbezug 2025. Die Immobilie befindet sich auf einem Pachtgrundstück von 300 m² (monatlicher Pachtzins: 200 €) und bietet insgesamt ca. 74 m² Wohnfläche, eine überdachte Terrasse von 16 m² sowie einen begehbaren Dachboden von ca. 10 m². Das Haus ist aus Ytong-Mauerwerk gefertigt – solide, wärmedämmend und energieeffizient. Kann als Hauptwohnsitz oder Nebenwohnsitz ganzjährig bewohnt werden.

Objektbeschreibung:

Das Haus ist neuwertig, modern ausgestattet und in einem ausgezeichneten Zustand. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Obergeschoss: 2 Schlafzimmer

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad

Dachboden: ca. 10 m² begehbar

Terrasse: 16 m², überdacht

Ausstattung & Highlights

Kanalanschluss vorhanden – keine Senkgrube, wie üblich bei Kleingartenhäusern

Voll ausgestattetes Bad

Elektroheizung in allen Räumen

Dreifach verglaste Fenster und Terrassentür

Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vollständig installiert

Parkmöglichkeiten direkt am Grundstück

Hochwertige, moderne Bauweise aus Ytong

Lage:

Ca. 15 Minuten Fußweg zum Bahnhof Stockerau

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Penny, Spar, Hofer, Action, Obi, Teddy Radatz)

Gute Anbindung an die Autobahn → Wien in ca. 15–20 Minuten erreichbar

Kindergarten, Schulen und Sportmöglichkeiten in der Nähe

Sicheres Grundstück außerhalb des Hochwassergebiets – beim Hochwasser 2024 unversehrt

Ruhige, grüne Umgebung

Sonstiges:

Monatlicher Pachtzins: 200 €

Das Grundstück kann zukünftig erworben werden, Kaufoption möglich

Perfekt als Erstwohnsitz im Kleingartenstil oder Wochenend-/Ferienhaus

Preis:

€ 260.000