GRINZING - CHARMANTES WINZERHAUS, GERÄUMIG, GROSSFAMILIE ODER WOHNEN / ARBEITEN UNTER EINEM DACH

Zur LANGFRISTIGEN Vermietung gelangt ein charmantes, sehr geräumiges Winzerhaus mit Garten und Pool (31,20 m2), das hufeisenförmig um den Innenhof Stil ´"Alt Wien" angelegt ist. Das Haus verfügt über 3 Etagen mit Terrassen, Garage für 2 Autos und einen schönen Gewölbe(Wein)Keller (34,34 m2). Das Erdgeschoß des Hauses könnte auch als Büro dienen oder Bereich für bereits erwachsene Kinder.

Beheizt wird das Haus mittels Zentralheizung mit Gas, tlw. gibt es Fußbodenheizung, tlw. Radiatoren. Die Fenster sind alle gedichtet und verfügen über Jalousien.
Sämtliche Wohnräume sind mit Fischgrät-Parketten ausgestattet, die Sanitärräume mit Fliesen und der Eingangsbereich / Entree sowie der Personal- und Wirtschaftsraum mit Solnhofer Steinplatten.

EG / EINGANGSBEREICH / ENTREE (ca. 150,32 m2):
Hauseingang durch den Vorgarten, einige Stiegen und links und rechts zwei separate, gut abtrennbare, geräumige Zimmer (eines mit Abstellraum), weiter die Halle mit Flügeltüre in den charmanten Innenhof, rechts Garderobe und Heizkeller, links der Halle ein WC mit Handwaschbecken und ein Wannenbad mit extra Dusche, WC, Bidet, daneben ein weiteres Zimmer mit Ausgang in den Innenhof. Von diesem begehbar ein Personal/Gäste/Kindermädchen Zimmer mit Dusche und Waschbecken. Danebenliegend, ebenfalls vom Innenhof begehbar, der Wirtschaftsraum mit 2 Waschmaschinen und Trockner sowie der Technikraum für den Pool.
Von der Halle führt ein Stiegenaufgang in die beiden oberen Geschoße.

1. OBERGSCHOSS (ca. 141,37 m2):
Eßraum mit offener Küche (mit Speis) und Ausgang auf eine große gartenseitige Terrasse (ca. 41,58 m2), ein herrlich großer Salon mit bezaubernder Veranda und anschließend ein kleineres Herrenzimmer.
Die Küche ist eingerichtet mit Kühl- und Tiefkühlkombination, in der Speis noch ein Tiefkühler, Ceranfeld mit 5 Kochstellen, Geschirrspüler, Backofen, Mikro.
Neben dem Stiegenaufgang befindet sich ein Bad mit hydraulischer Belichtung, Wanne, extra Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken. Dahinter ein geräumiges Zimmer mit Ausgang auf eine romantische Gartenterrasse (15,60 m2).

2. OBERGESCHOSS (ca. 65,17 m2)
Diese Etage verfügt über eine Air-Condition, Dachschrägen und schönen Kahlenberg- und Weingartenblick. Der Vorraum ist den zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern (eines mit begehbarem Schrank) vorgelagert, ein Schlafzimmer hat eine nette gartenseitige Terrasse ( ca. 7 m2) .
Auch hier ein großes Wannenbad (Eckbadewanne), extra Dusche, WC und daneben nochmals ein extra WC.

Die Lage ist ideal, der Autobus mit U-Bahn-Anschluß (U 4) befindet sich vor dem Haus, der Französische Kindergarten und die Französische Grundschule sind fußläufig erreichbar, ebenso eine öffentl. Volkschule, sowie die bekannten "Grinzinger Heurigen" und beliebte Restaurants.
Die Nähe zum Einkaufszentrum Q19 (wenige Autominuten) mit sämtlichen Geschäften und einem großen SPAR-Supermarkt deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs.
Grinzing bietet auch einen hohen Freizeitwert, in wenigen Minuten sind sie in den Weingärten für ausgedehnte Spaziergänge und im Wienerwald.

Bitte keine Ameta-Anfragen oder Anfragen von Vermittlern!

HINWEIS !
UNVOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN OHNE VOLLEN NAMEN, POSTADRESSE UND TELEFONNUMMER KÖNNEN LEIDER NICHT BEARBEITET WERDEN !
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 5053,64 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 309,09 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 536,27

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 5899

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 138.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.32
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D