- Garten
- Teilmöbliert
"Wo Berge Heimat werden" - Haus Mooswald in Top Lage bei Steeg/Lechleiten zu verkaufen
785.000 €
Garten
Preis / m²-
Grundstücksfläche1.179 m²
Baujahr1973
Wolfgang TrsFrau Ramona Wagner
Lechleiten 17b, 6655 Steeg
Die Lage ist schlicht traumhaft: Nur wenige Minuten entfernt liegen einige der schönsten Wintersport- und Wandergebiete der Region:
• Warth (ca. 2 km): Ideal für Skifahrer und Wanderer
• Lech am Arlberg (ca. 7 km): Exklusives Ski- und Freizeitparadies
• Zürs (ca. 10 km): Teil des weltberühmten Arlberger Skigebiets
Für den täglichen Bedarf bieten die nahegelegenen Gemeinden Warth und Steeg Lebensmittel, Sportartikel und Freizeitangebote. Eine Bushaltestelle direkt unterhalb des Hauses sorgt für eine optimale Anbindung an Ski-, Wander- und Naherholungsgebiete.
Das Haus Mooswald ist mehr als ein Gebäude – es ist Ihr Rückzugsort inmitten der Tiroler Alpen, ein Ort voller Möglichkeiten, die Natur zu genießen, aktiv zu sein und gleichzeitig Ruhe und Privatsphäre zu erleben.
• Warth (ca. 2 km): Ideal für Skifahrer und Wanderer
• Lech am Arlberg (ca. 7 km): Exklusives Ski- und Freizeitparadies
• Zürs (ca. 10 km): Teil des weltberühmten Arlberger Skigebiets
Für den täglichen Bedarf bieten die nahegelegenen Gemeinden Warth und Steeg Lebensmittel, Sportartikel und Freizeitangebote. Eine Bushaltestelle direkt unterhalb des Hauses sorgt für eine optimale Anbindung an Ski-, Wander- und Naherholungsgebiete.
Das Haus Mooswald ist mehr als ein Gebäude – es ist Ihr Rückzugsort inmitten der Tiroler Alpen, ein Ort voller Möglichkeiten, die Natur zu genießen, aktiv zu sein und gleichzeitig Ruhe und Privatsphäre zu erleben.
Einmalige Kosten
Kaufpreis785.000 €
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab Vereinbarung
Sonstige
Baujahr 1973, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Teppich, Parkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Grundstücksfläche 1.179 m²
Garten
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Stromanschlusswert EWR_REUTTE, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung
Vor geraumer Zeit wurde das Haus Mooswald noch an Feriengäste mit Frühstückservice vermietet. Zwei einladende Doppelzimmer sind jeweils mit einem komfortablen Doppelbett, einem Badezimmer mit Dusche/WC und teilweise einem Balkon ausgestattet – ideal für einen entspannten Aufenthalt.
Darüber hinaus stehen zwei separate Ferienwohnungen (hier müsste der baurechtliche Zustand überprüft werden) zur Verfügung, die jeweils für bis zu vier Personen geeignet sind. Jede Einheit verfügt über zwei Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Badezimmer mit Dusche/WC sowie eine Wohn-/Essküche mit Einbauküche und TV-Anschluss.
Das Objekt überzeugt durch seinen besonderen Charme, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Vermietungspotenzial – eine interessante Option für Eigennutzer, Anleger und Investoren gleichermaßen.
Darüber hinaus stehen zwei separate Ferienwohnungen (hier müsste der baurechtliche Zustand überprüft werden) zur Verfügung, die jeweils für bis zu vier Personen geeignet sind. Jede Einheit verfügt über zwei Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Badezimmer mit Dusche/WC sowie eine Wohn-/Essküche mit Einbauküche und TV-Anschluss.
Das Objekt überzeugt durch seinen besonderen Charme, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Vermietungspotenzial – eine interessante Option für Eigennutzer, Anleger und Investoren gleichermaßen.
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
242.2 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.4
D
Beschreibung
Willkommen im Haus Mooswald, idyllisch gelegen im malerischen Ortsteil Lechleiten, auf rund 1.500 m Seehöhe. Lechleiten gehört zu den fünf charmanten Ortsteilen der Gemeinde Steeg im Bezirk Reutte, einer kleinen, ruhigen Gemeinde mit rund 655 Einwohnern – perfekt für alle, die Erholung, Natur und alpine Lebensqualität suchen.
Das Grundstück ist derzeit als Freiland gewidmet. Eine Freizeitwohnsitzwidmung besteht nicht und entsprechende Anträge werden von der Gemeinde Steeg in der Regel nicht genehmigt. Das Objekt kann als Hauptwohnsitz genutzt, zur touristischen Vermietung betrieben oder beides kombiniert werden. Für Käufer besteht die Möglichkeit, im Zuge eines Erwerbs eine Umwidmung des Grundstücks von Freiland in z.B. Bauland oder in ein Tourismusgebiet zu beantragen.
Die Gemeinde Steeg zeigt sich hier grundsätzlich gesprächsbereit, sodass eine langfristige Perspektive für eine erweiterte Nutzung vorhanden ist. Detaillierte Informationen zu allen zulässigen Nutzungsarten sowie zu möglichen baulichen Anpassungen können bei der Gemeinde eingeholt werden.
Das Haus selbst wurde in den 1970er-Jahren in solider Massivbauweise errichtet. 1987 erfolgte die Genehmigung für einen Kelleranbau, einen überdachten Autoabstellplatz im Erdgeschoss sowie die Überdachung der bestehenden Garage. Im Laufe der Jahre wurden weitere Umbauten und Ausbauten am Dachgeschoss und Bestandsgebäude vorgenommen, für die jedoch keine baurechtlichen Genehmigungen vorliegen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Mail an Anbieter kontaktieren und erfahren Sie nähere Details.
Das Grundstück ist derzeit als Freiland gewidmet. Eine Freizeitwohnsitzwidmung besteht nicht und entsprechende Anträge werden von der Gemeinde Steeg in der Regel nicht genehmigt. Das Objekt kann als Hauptwohnsitz genutzt, zur touristischen Vermietung betrieben oder beides kombiniert werden. Für Käufer besteht die Möglichkeit, im Zuge eines Erwerbs eine Umwidmung des Grundstücks von Freiland in z.B. Bauland oder in ein Tourismusgebiet zu beantragen.
Die Gemeinde Steeg zeigt sich hier grundsätzlich gesprächsbereit, sodass eine langfristige Perspektive für eine erweiterte Nutzung vorhanden ist. Detaillierte Informationen zu allen zulässigen Nutzungsarten sowie zu möglichen baulichen Anpassungen können bei der Gemeinde eingeholt werden.
Das Haus selbst wurde in den 1970er-Jahren in solider Massivbauweise errichtet. 1987 erfolgte die Genehmigung für einen Kelleranbau, einen überdachten Autoabstellplatz im Erdgeschoss sowie die Überdachung der bestehenden Garage. Im Laufe der Jahre wurden weitere Umbauten und Ausbauten am Dachgeschoss und Bestandsgebäude vorgenommen, für die jedoch keine baurechtlichen Genehmigungen vorliegen.
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GewerblichWolfgang TrsFrau Ramona Wagner
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