In bester Lage - Nähe Botanischer Garten -sehr schöne, sorgfältig renovierte Altbauwohnung

Diese sehr schöne Altbauwohnung mit ca. 100 qm in unmittelbarer Nähe zum Botanischem Garten in Hötting kommt zum Verkauf.

Altbauflair kombiniert mit moderner Ausstattung in einer Umgebung mit viel Bäumen und Grün lassen ein ganz besonderes Wohngefühl entstehen.

Mit der gleichzeitigen Nähe zur Stadt genießen: Innenstadt, Universität und Klinik sind zu Fuß in 10 bis 15 Minuten zu erreichen… Von der Haustüre weg Radtouren und Wanderungen ohne mühsame Anfahrzeiten direkt auf die Nordkette unternehmen.

Die Wohnung wurde von uns sehr sorgfältig und mit hochwertigen Materialien renoviert: im Wohnzimmer steht ein gemütlicher gemauerter Holzofen. Französische Fenster in der Loggia öffnen den Blick ins Grüne. Ein herrlicher Balkon ergänzt das derzeitige Esszimmer mit Licht und Freizügigkeit, die Nachbargebäude liegen auf dieser Seite weit weg.

Die Wohnung kann ohne viel Aufwand in eine 3 oder 4-Zimmerwohnung umgewandelt werden. Derzeit sind Esszimmer und Wohnzimmer ein großer Raum.

Die Wohnung liegt im 1.OG, zur Wohnung gehören 1 Kellerabteil und 1 Dachbodenabteil.

Die Elektroinstallation ist auf dem Stand der heutigen Technik. Für die Beheizung wurde gerade erst eine neue, moderne und gut regelbare Erdgas- Etagenheizung eingebaut.

Bei der Innenausstattung der Räume wurde bei der Renovierung sehr auf Hochwertigkeit der Materialien geachtet.

Ein detailliertes Exposé finden Sie im Anhang mit Beschreibung und Plan.

Eine Besichtigung nach Vereinbarung ist jederzeit möglich, um einen genaueren Einblick zu gewinnen.

Die Wohnung kann ab Januar 2026 bezogen werden.

Keine Maklerprovision. Vertragserrichtung durch Dr. Christian Fuchs RA