FAMILIENTRAUM MIT 225 m² NUTZFLÄCHE UND HOMELIFT

Objektbeschreibung & Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Zugang über den gepflegten Vorgarten
• Vorraum mit Gäste-WC und Zugang zu Stiegen ins Obergeschoss
• Diele mit Verbindung zur Küche, zum Wohnzimmer und zum Personenaufzug (Fa. Kone)
• Moderne Küche mit hochwertigen Miele-Geräten
• Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südostseitigen Terrasse (elektrische Markise)
• Separater Eingang zur Garage

Obergeschoss / Dachgeschoss

• 3 separat begehbare Schlafzimmer
• Großzügiger Schrankraum (Maßanfertigung durch Tischler)
• Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Bidet
• Großer Balkon mit Ausblick

Kellergeschoss

• Vollunterkellert mit 3 Räumen:
  • 2 Hobbyräume
  • 1 Technikraum
• Aufzug bis in den Keller

⚡ Ausstattung & Highlights

• Gesamt-Nutzfläche: ca. 225 m²
• 3 Etagen inkl. Keller
• 4-Personen-Aufzug (Fa. Kone, Servicebuch & Wartungsvertrag vorhanden)
• Doppelgarage mit elektrischem Tor + 1–2 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
• Elektrisches Einfahrtstor
• Gas-Fußbodenheizung im EG, Radiatoren im OG und KG (Vaillant-Therme, lückenlos serviciert)
• Böden: Fliesen & Teppich
• Innentüren & Zargen aus Vollholz
• Außenrollos an allen Fenstern
• Uneinsehbarer Garten mit Strom- und Wasseranschlüssen & Mähroboter
• Elektrische Markise auf der Terrasse
• Garage mit Strom-, Licht- und Starkstromanschluss
• Komplett eingefriedet (Alu-Zaun)
• Baubeschreibung & Bescheide vorhanden

Nebenkosten

Abgaben für Grundsteuer, Kanal, Abfall und Wasser: ca. € 242,– pro Quartal

Dieses Haus vereint hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine begehrte Lage – perfekt für Familien, die Komfort und Lebensqualität schätzen.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten.

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap