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  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung
  • Terrasse

Moderne, lichtdurchflutete DG-Wohnung: 3,5 Zimmer mit Terrasse, Nähe U4 Friedensbrücke

849.000
 
85 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²9.975,33 €
Etage6
Baujahr2023
Wohn3 Team GmbHFrau Sabine Sigmund, MBA
1200 Wien
• U4-Station: Friedensbrücke (5 Gehminuten) 
• Straßenbahn: Nr. 1, 5, 31, 33, O Klosterneuburger Straße (2 Gehminuten)
• Bus: 5A, 5B Gaußplatz (6 Gehminuten)
• Nachtbus: N31 Gaußplatz (6 Gehminuten)
• Supermarkt / Lebensmittel: Billa & Hofer (je 3 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
• Kinderbetreuung: z.B. Kindergarten Webergasse (2 Gehminuten), Kindergarten Treustraße (4 Gehminuten)
• Schulen: VS Treustraße (5 Gehminuten), MS Staudingergasse (4 Gehminuten)
• Universitäten: MedUni (13 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (10 Min. Fahrzeit - Rad), TU Wien (20 Min. Fahrzeit - Öffis), WU Wien (13 Min. Fahrzeit - Rad), 
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Fast vor der Haustüre befindet sich der Donaukanal. Der beliebte Augarten mit Kinderspielplatz und Hundezone ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis849.000 €
Kaufpreis pro m²9.975,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten238,56 €
Betriebskosten160,01 €
USt. Betriebskosten16 €
Sonstige Kosten Netto59,95 €
USt. Sonstige Kosten2,6 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 6. Etage, Insgesamt 8 Etagen
Wohnfläche 85,11 m²
Gesamtfläche 115,49 m²
1 Terrasse
ostseitig, südseitig, südostseitig, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 1,9 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, WG-tauglich
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Luxusausstattung, Klimatisiert
Personenaufzug
• großer, heller Wohn-/Essbereich
• Terrasse von jedem Zimmer begehbar
• 1 Raum als begehbarer Schrank oder Home-Office nutzbar
• hochwertiges Bad mit Wanne, Toilette und WM-Anschluss; separates Gäste-WC
• Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden und Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Eingangstüre mit Video-Gegensprechanlage
• Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen
• Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden
• eigenes Kellerabteil
• Fahrrad- & Kinderwagenräume
- Garagenplätze verfügbar (E-Ladestation möglich)

Heizung

FernwärmeFußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
25.10 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.78
A

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem modernen Erstbezug mit zentraler Raumaufteilung, Terrasse, guter Lage und top Verkehrsanbindung? Dann wird diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie sein!

In dieser ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur lässt es sich entspannt leben. Die Dachgeschoss-Wohnung mit umlaufender Terrasse, großen Fensterfronten und zeitgemäßer Ausstattung vermittelt ein angenehmes, freies Wohngefühl.

In dem großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 36m²) kommen alle zum Kochen und Genießen zusammen. Die beiden Schlafzimmer haben eine angenehme Größe von knapp 12m². Von allen Räumen haben Sie Zugang auf die Terrasse. Durch eine 2/3 Wand vom Hauptschlafzimmer abgetrennt, befindet sich der fast 8m² große begehbare Schrankraum. Hier haben Sie viel Platz für Kleidung und Accessoires. Dieser Raum lässt sich aber auch wunderbar als Home-Office nutzen. Ein großes Badezimmer (ca. 7,4m²) mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette steht Ihnen zur Verfügung, ebenso eine weitere Toilette mit Handwaschbecken. Ein etwa 2m² großer Abstellraum rundet das Angebot dieser Wohnung ab.

In den Wohnräumen wurde schöner Eichenparkett verlegt, die Nassräume sind verfliest. Zur modernen Ausstattung gehören weiters Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung, Außenjalousien und Klimaanlage. Geheizt wird mit Fernwärme.

Zur besseren Veranschaulichung für Einrichtungsmöglichkeiten sind das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und die Terrasse virtuell eingerichtet.

Ihnen steht ein ca. 1,9m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Fahrräder und Kinderwägen können in einem dafür vorgesehenen Raum abgestellt werden. Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten und Rücklage beträgt nur EUR 238,-. Eine Garage ist im Haus vorhanden, ein Garagenplatz kann für EUR 39.500,- erworben werden.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Sabine Sigmund, MBA
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