Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in St. Pölten-Wagram

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Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von rund 112 m² auf einem Grundstück von 561 m² viel Platz für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Vorraum, von dem aus ein Treppenaufgang direkt ins Dachgeschoss führt. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer ausgestatteten, möblierten Küche samt integriertem Essbereich. Ein separates Esszimmer sorgt für zusätzlichen Raum, um Familie und Gäste zu bewirten. Zwei voneinander getrennte Wohnzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als gemütlicher Wohnbereich oder als Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Hobbyraum. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC zur Verfügung. Eine eigene Waschküche mit Waschbecken bietet perfekte Bedingungen für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Aufbewahrung.

Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und schafft damit zusätzliche Perspektiven für Wohn- oder Stauraum.

Das Haus ist teil unterkellert und verfügt über ca. 105 m² Kellerfläche. Insgesamt stehen dort vier verschiedene Räume zur Verfügung, darunter ein Kellerstüberl, das sich hervorragend als Partyraum oder Bar ausbauen lässt.

Eine Garage ermöglicht den sicheren Abstellplatz für ein Auto, während der Garten zum Entspannen im eigenen Zuhause einlädt.

Die Immobilie ist mit einer zentralen Gasheizung ausgestattet und befindet sich in einer beliebten Wohngegend von St. Pölten-Wagram. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.
Gleichzeitig sind Naherholungsgebiete und vielfältige Freizeitangebote in wenigen Minuten erreichbar, was für eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen sorgt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 286.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G

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