- Parkplatz
- Balkon
Barrierefreie Wohnung am Pionierweg
340.000 €
72 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²4.722,22 €
Etage-
Baujahr2016
Realitäten Ehrengruber GmbHKathrin Ehrengruber-Baumann
7100 Neusiedl am See
Am Pionierweg in Neusiedl am See – einer Stadt, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Postamt, Kindergärten sowie Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar.
In nur ca. 10 Gehminuten gelangen Sie ins Stadtzentrum, zum Bahnhof, zum Strandbad sowie zum beliebten Naherholungsgebiet Kalvarienberg.
Die hervorragende Radweganbindung eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung – ob mit dem Fahrrad zum See, zum Einkaufen oder ins Grüne.
Das umfangreiche Sport- und Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Schwimmen, Stand-up-Paddling (SUP), Segeln, Reiten, Wandern, Beachvolleyball und vieles mehr erwarten Sie direkt vor der Haustür.
Die zentrale und zugleich naturnahe Lage macht diese Wohnung zur perfekten Wahl für alle, die Urbanität mit Erholung und Aktivität verbinden möchten.
In nur ca. 10 Gehminuten gelangen Sie ins Stadtzentrum, zum Bahnhof, zum Strandbad sowie zum beliebten Naherholungsgebiet Kalvarienberg.
Die hervorragende Radweganbindung eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung – ob mit dem Fahrrad zum See, zum Einkaufen oder ins Grüne.
Das umfangreiche Sport- und Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Schwimmen, Stand-up-Paddling (SUP), Segeln, Reiten, Wandern, Beachvolleyball und vieles mehr erwarten Sie direkt vor der Haustür.
Die zentrale und zugleich naturnahe Lage macht diese Wohnung zur perfekten Wahl für alle, die Urbanität mit Erholung und Aktivität verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis340.000 €
Kaufpreis pro m²4.722,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % gesetzlicher USt.
Merkmale
Verfügbar ab Jänner 2026
Wohnung
Baujahr 2016, Neuwertig, Unterkellert, Laminat, Fliesen, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 72 m²
1 Balkon
2 Zimmer
Abstellraum
Garage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug
Fernwärme über Radiatoren, Einbauküche, 2 Tiefgaragenplätze, Kellerabteil mit ca. 4 m², Außenjalousien und Gelsenschutz an allen Fenstern, Fliegengittertüre, Waschmaschinenanschluss im Bad.
Kinderwagen und Fahrradräume;
Kinderwagen und Fahrradräume;
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
19 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.79
A
Beschreibung
Die ca. 72 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Atmosphäre.
Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Vorraum. Direkt angrenzend befinden sich ein separates WC mit Handwaschbecken sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die beiden lichtdurchfluteten Schlafzimmer verfügen jeweils über eine Fläche von ca. 13 m² und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit ca. 30 m², die viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 20 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Balkon, der einen herrlichen Blick auf den Kalvarienberg und in den ruhigen, begrünten Innenhof eröffnet.
Die Betriebskosten betragen ca. Euro 225,-- / Monat
Zusatzkosten sind Fernwärme mit ca. Euro 450,-- / p.a, Stromkosten ca. € 600,-/p.a.
Kaufpreis zzgl. Euro 30.000,-- für die 2 Tiefgaragenstellplätze.
Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Vorraum. Direkt angrenzend befinden sich ein separates WC mit Handwaschbecken sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die beiden lichtdurchfluteten Schlafzimmer verfügen jeweils über eine Fläche von ca. 13 m² und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit ca. 30 m², die viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 20 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Balkon, der einen herrlichen Blick auf den Kalvarienberg und in den ruhigen, begrünten Innenhof eröffnet.
Die Betriebskosten betragen ca. Euro 225,-- / Monat
Zusatzkosten sind Fernwärme mit ca. Euro 450,-- / p.a, Stromkosten ca. € 600,-/p.a.
Kaufpreis zzgl. Euro 30.000,-- für die 2 Tiefgaragenstellplätze.
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GewerblichRealitäten Ehrengruber GmbHKathrin Ehrengruber-Baumann
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