- Etagenwohnung
ALTBAU-GARCONNIERE IM HERZEN DES SERVITENVIERTELS –IDEAL FÜR SINGLES, PAARE ODER ALS WIENER HOMEBASE
195.000 €
28 m²1 Zimmer
Preis / m²7.037,17 €
Etage3
Baujahr1910
POLKE & PARTNER IMMOBILIENTREUHANDHerr Josef Stefan Polke
1090 Wien, Alsergrund / Alsergrund
Das Servitenviertel zählt zu den begehrtesten und charmantesten Wohngegenden Wiens. Rund um die Servitengasse und die Servitenkirche entfaltet sich eine fast kleinstädtische Atmosphäre – mit malerischen Gassen, historischen Altbauten, kleinen Boutiquen und einer Vielzahl an charmanten Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Neben klassisch wienerischen Kaffeehäusern finden sich hier auch moderne Lokale, Weinbars und internationale Küche, die das Viertel zu einem kulinarischen Hotspot machen.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und zahlreiche weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Einkauf ebenso wie für entspanntes Flanieren bietet die Umgebung ein einzigartiges Angebot.
Erholung & Freizeit
Wer Bewegung und Natur sucht, wird im Servitenviertel fündig. Die nahe Donaukanal-Promenade eignet sich ideal zum Joggen, Radfahren oder für einen gemütlichen Spaziergang mit Blick auf das Wasser. Nur wenige Minuten entfernt liegt zudem der Augarten, eine barocke Parkanlage mit weitläufigen Wiesen, alten Baumalleen und Spielplätzen – ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Kunst- und Kulturinteressierte profitieren außerdem von der Nähe zur Wiener Innenstadt, den Ringstraßen-Bauten, zahlreichen Museen und Theatern.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt auch durch eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
U4-Station Roßauer Lände – nur wenige Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinien 1, D und 71 – direkte Verbindung zur Wiener Ringstraße, dem Hauptbahnhof und weiteren zentralen Knotenpunkten
Diverse Buslinien – sorgen für flexible Mobilität in alle Richtungen
Damit ist das Stadtzentrum nicht nur schnell erreichbar, sondern sogar in Gehweite. Auch die Universität Wien sowie die Medizinische Universität Wien liegen quasi vor der Haustüre, was das Viertel besonders für Studierende, Akademiker und Young Professionals attraktiv macht
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und zahlreiche weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Einkauf ebenso wie für entspanntes Flanieren bietet die Umgebung ein einzigartiges Angebot.
Erholung & Freizeit
Wer Bewegung und Natur sucht, wird im Servitenviertel fündig. Die nahe Donaukanal-Promenade eignet sich ideal zum Joggen, Radfahren oder für einen gemütlichen Spaziergang mit Blick auf das Wasser. Nur wenige Minuten entfernt liegt zudem der Augarten, eine barocke Parkanlage mit weitläufigen Wiesen, alten Baumalleen und Spielplätzen – ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Kunst- und Kulturinteressierte profitieren außerdem von der Nähe zur Wiener Innenstadt, den Ringstraßen-Bauten, zahlreichen Museen und Theatern.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt auch durch eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
U4-Station Roßauer Lände – nur wenige Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinien 1, D und 71 – direkte Verbindung zur Wiener Ringstraße, dem Hauptbahnhof und weiteren zentralen Knotenpunkten
Diverse Buslinien – sorgen für flexible Mobilität in alle Richtungen
Damit ist das Stadtzentrum nicht nur schnell erreichbar, sondern sogar in Gehweite. Auch die Universität Wien sowie die Medizinische Universität Wien liegen quasi vor der Haustüre, was das Viertel besonders für Studierende, Akademiker und Young Professionals attraktiv macht
Einmalige Kosten
Kaufpreis195.000 €
Kaufpreis pro m²7.037,17 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1910, Renovierungsbedürftig, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 27,71 m²
1 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 1 Toilette
Ausstattung
Offene Küche, Dusche
Personenaufzug
DIE AUSSTATTUNG
Die Wohnung bietet eine solide Grundsubstanz und klassisches Altbauflair, das sich wunderbar nach individuellen Vorstellungen weiterentwickeln lässt.
• Parkettböden – zeitlos schön und angenehm warm, verleihen den Räumen eine behagliche Wohnatmosphäre.
• Gasetagenheizung – sorgt für effiziente und individuelle Wärmeregulierung.
• Badezimmer mit Dusche – praktisch und funktional, bereit für eine moderne Adaptierung.
• Gegensprechanlage – zusätzliche Sicherheit und Komfort im Alltag.
• Kellerabteil
Die Wohnung wurde bislang vermietet und befindet sich daher in einem adaptierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch ein großer Vorteil: zukünftige Eigentümer haben die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach eigenen Wünschen und Ansprüchen zu gestalten – ob moderne Singlewohnung, gemütliches Pärchen-Nest oder stilvolle Stadt-Residenz. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier eine charmante Immobilie in Toplage schaffen, die ganz den persönlichen Wohnvorstellungen entspricht.
Die Wohnung bietet eine solide Grundsubstanz und klassisches Altbauflair, das sich wunderbar nach individuellen Vorstellungen weiterentwickeln lässt.
• Parkettböden – zeitlos schön und angenehm warm, verleihen den Räumen eine behagliche Wohnatmosphäre.
• Gasetagenheizung – sorgt für effiziente und individuelle Wärmeregulierung.
• Badezimmer mit Dusche – praktisch und funktional, bereit für eine moderne Adaptierung.
• Gegensprechanlage – zusätzliche Sicherheit und Komfort im Alltag.
• Kellerabteil
Die Wohnung wurde bislang vermietet und befindet sich daher in einem adaptierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch ein großer Vorteil: zukünftige Eigentümer haben die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach eigenen Wünschen und Ansprüchen zu gestalten – ob moderne Singlewohnung, gemütliches Pärchen-Nest oder stilvolle Stadt-Residenz. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier eine charmante Immobilie in Toplage schaffen, die ganz den persönlichen Wohnvorstellungen entspricht.
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
102.50 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.04
D
Beschreibung
DIE WOHNUNG WIRD DERZEIT GERÄUMT UND KLEINERE ADAPTIERUNGSARBEITEN VORGENOMMEN. AUS DIESEM GRUND KANN SIE ERSTMALIG AB CA. 17. OKTOBER BESICHTIGT WERDEN. GERNE MERKEN WIR BEI INTERESSE IHRE DATEN VOR UND VERSTÄNDIGEN SIE, SOBALD DIE WOHNUNG ZU BESICHTIGEN IST.
Im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk, mitten im charmanten Servitenviertel, gelangt diese Garconniere in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus zum Verkauf. Das Servitenviertel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens – geprägt von historischen Fassaden, gemütlichen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und einer lebendigen, gleichzeitig entspannten Atmosphäre.
Die Wohnung eignet sich perfekt für:
Singles, die eine kompakte und gut angebundene Stadtwohnung suchen,
Paare, die ein erstes gemeinsames Zuhause gestalten möchten,
Wien-Besucher aus den Bundesländern, die eine zentrale Homebase in Toplage schätzen,
Youngsters, die aus dem Elternhaus ausziehen und eine Wohnung mit bester Infrastruktur suchen.
RAUMAUFTEILUNG:
Die Garconniere befindet sich im hohen Liftstock und überzeugt durch eine durchdachte Planung:
• Vorzimmer mit Anschlussmöglichkeit für eine Küchenzeile
• Separates WC
• Garderobenbereich
• Helles Wohnschlafzimmer mit Grünblick und ohne direktes Gegenüber
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk, mitten im charmanten Servitenviertel, gelangt diese Garconniere in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus zum Verkauf. Das Servitenviertel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens – geprägt von historischen Fassaden, gemütlichen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und einer lebendigen, gleichzeitig entspannten Atmosphäre.
Die Wohnung eignet sich perfekt für:
Singles, die eine kompakte und gut angebundene Stadtwohnung suchen,
Paare, die ein erstes gemeinsames Zuhause gestalten möchten,
Wien-Besucher aus den Bundesländern, die eine zentrale Homebase in Toplage schätzen,
Youngsters, die aus dem Elternhaus ausziehen und eine Wohnung mit bester Infrastruktur suchen.
RAUMAUFTEILUNG:
Die Garconniere befindet sich im hohen Liftstock und überzeugt durch eine durchdachte Planung:
• Vorzimmer mit Anschlussmöglichkeit für eine Küchenzeile
• Separates WC
• Garderobenbereich
• Helles Wohnschlafzimmer mit Grünblick und ohne direktes Gegenüber
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
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