Neubauhit in verkehrsgünstiger Lage |Frei vermietbar| 360° tour

In der Breitenfurter Straße im beliebten 12. Bezirk Wiens wartet diese charmante 1-Zimmer-Wohnung darauf, einen neuen Besitzer zu finden. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Lift und bietet auf rund 29 m² alles, was man zum Wohlfühlen braucht – kompakt, hell und ideal geschnitten.

Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre: Der freundliche Vorraum führt in den großzügigen Wohnraum, der sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich gestalten lässt. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine offene, freundliche Stimmung. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und bietet Platz für alles, was man im Alltag braucht. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und rundet das gemütliche Gesamtbild ab.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Sie war bis vor kurzem vermietet und steht nun frei zur Verfügung – perfekt für Eigennutzer, die ihre erste eigene Wohnung suchen, oder als Anlageobjekt mit solider Renditechance.

In nur wenigen Minuten erreicht man die S-Bahn-Station Hetzendorf, von der aus man rasch in die Innenstadt oder ins Umland gelangt. Auch die Straßenbahnlinie 62 befindet sich in unmittelbarer Nähe – sie führt direkt bis zum Karlsplatz, mitten ins Herz von Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegen ebenfalls in bequemer Gehdistanz, sodass alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, gleich ums Eck ist.

Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe und bietet eine ideale Basis für alle, die die Stadt lieben und zugleich einen gemütlichen Rückzugsort schätzen. Ein Platz, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt – klein, fein und mit viel Potenzial.

Laut Auskunft MA50 und Wirtschaftsministerium sind keine Darlehen offen und wurden in der Vergangenheit die Darlehen begünstigt zurückgezahlt = freie Vermietbarkeit. Sie erhalten sämtliche Auskünfte sobald Sie eine Anfrage schicken im Exposee als PDF.

NEU SEIT 1. APRIL 2024:

Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich mehrere Tausend Euro die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden

Weitere Unterlagen: 

Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Telefonnummer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap