Zinshaus Mitterstraße 119 – Solide Ertragsimmobilie mit 700 m² vermieteter Fläche, Top-Lage in Graz-Eggenberg und attraktiver Rendite

Das Zinshaus in der Mitterstraße 119 befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des Grazer Bezirks Eggenberg. Die unmittelbare Nähe zur Eggenberger Allee, zur FH Joanneum sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen die Liegenschaft sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch die Grazer Innenstadt und der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind. In der Umgebung befinden sich sämtliche Nahversorger, gastronomische Angebote, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Standort profitiert von der dynamischen Entwicklung des Stadtteils Eggenberg, der in den letzten Jahren stark gewachsen ist und weiterhin eine hohe Nachfrage nach leistbarem, gut angebundenem Wohnraum verzeichnet.

Das Objekt verfügt über eine vermietete Nutzfläche von rund 700 m², aufgeteilt auf 15 topsanierte Wohneinheiten, die durchwegs solide vermietet sind. Die Mieterstruktur ist stabil, Leerstände kommen praktisch nicht vor. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, gepflegte Böden, modern ausgestattete Küchen sowie großzügige Freiflächen. Allgemeinbereiche wie Stiegenhaus und Zugänge befinden sich in ordentlichem Zustand. Das Haus wird laufend instandgehalten, wodurch kein Investitionsstau besteht.

Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf rund € 89.300,– pro Jahr. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von rund 5,2 % bei einem Kaufpreis von € 1,7 Mio. Diese Zahlen unterstreichen die solide Ertragskraft und machen das Objekt sowohl für private Bestandshalter als auch für institutionelle Investoren interessant.

Ein zusätzlicher Vorteil sind die zahlreichen Parkplätze neben und hinter dem Haus, inklusive Carport-Stellplätzen, die sowohl für Mieter als auch für Besucher zur Verfügung stehen – ein wesentliches Kriterium in dieser städtischen Lage.

Mit seiner ausgezeichneten Mikrolage, der stabilen Vermietungssituation und dem gepflegten Erhaltungszustand stellt das Zinshaus in der Mitterstraße 119 eine renditestarke, nachhaltig werthaltige Anlageimmobilie im Grazer Westen dar. Die Mieterliste mit detaillierten Wohnungsgrößen wird in Kürze nachgereicht.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 50.7 kWh/(m²a)