*** Wohnen mit Wörtherseeblick & Schwimmteich in Pörtschach ***

Wohnen in exklusiver Wohngegend mit Wörtherseeblick & Schwimmteich in Pörtschach

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Pörtschach am Wörthersee erwartet Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus auf einer sonnigen Plateaulage mit traumhaftem Blick auf den türkisblauen Wörthersee. Das Haus besticht durch seine außergewöhnliche Architektur, helle und freundliche Räume sowie eine stilvoll möblierte Küche, die keine Wünsche offenlässt.

Die großzügige und liebevoll gepflegte Außenfläche ist ein echtes Highlight – mit einem idyllischen Schwimmteich, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ob Frühstück auf der Terrasse mit Seeblick oder ein Glas Wein am Abend – hier erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Der Garten bietet zahlreiche liebevoll gestaltete Elemente: Ein eleganter Pavillon schafft einen geschützten Ort zum Ausruhen oder Lesen, während der aufwendig angelegte japanische Gartenplatz mit einem kleinen Bach Ruhe und Harmonie ausstrahlt. Die Gartenanlage mit wunderschöner Bepflanzung wird durch einen „Naschgarten“ ergänzt, der mit Beerensträuchern, Birnen-, Apfel- und Kiwipflanzen zum Ernten und Genießen einlädt.

Für Hobbygärtner steht ein eigener Gemüsegarten mit Hochbeeten zur Verfügung, ideal für den Anbau von Kräutern oder saisonalem Gemüse. Ein gemütlicher Grillplatz sorgt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine praktische Doppelgarage sowie ausreichend zusätzliche Stellflächen.

Das Haus befindet sich in Sallach, einer der attraktivsten Wohngegenden von Pörtschach am Wörthersee. Die erhöhte Plateaulage garantiert nicht nur viel Sonne, sondern auch einen unverbaubaren Panoramablick auf den Wörthersee und die umliegende Natur.

Sallach ist bekannt für seine idyllische Atmosphäre, gepflegte Nachbarschaft und ausgezeichnete Lebensqualität. Trotz der erhöhten Lage sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Pörtschach, wo Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und den Bahnhof finden. Auch die Autobahnanbindung ist schnell erreichbar.

Hier vereinen sich Ruhe, Natur und Exklusivität – der ideale Ort für Ihr neues Zuhause am Wörthersee.

Baujahr/ Bauweise:
~ 2006 (2012 – Zubau Eingangsbereich (in Holzriegelkonstruktion) mit Dachterrasse)
Massivbauweise – 25 cm Ziegel mit 16 cm WDVS // Keller: 25 cm Stahlbeton mit 10 XPS

Flächen:
968 m² Grundstücksfläche
rd. 150 m² Wfl. (EG: rd.76 m² // OG: rd. 72 m²) + rd. 70 m² Nfl. Untergeschoss
rd.  29 m² Garage // rd. 9 m² Garten-/ Gerätehaus

Ausstattung:
• Parkett- und Fliesenböden
• Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) mit elektrischen Raffstore
• ZH mit Wärmepumpe (Fußbodenheizung) // Warmwasser über Zentralheizung/ Wärmepumpe
• Schwimmteich
• Zisterne für Bewässerung (4.000 lt.)
• Infrarotkabine

Monatl. Kosten: 
rd. EUR 155,- p.M. für Versicherung, Kanal, Grundsteuer, Abfall, Wasser

Kaufpreis: EUR 1.125.000,-

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufteilung:
Erdgeschoss:  Windfang, offener Wohnessbereich mit moderner Küche, Gäste-WC
Obergeschoss: Galerie, Schlafbereich, Zimmer, Bad (Wanne, Waschtisch, Bidet, WC)
Untergeschoss: Hobby-, Lager-, Hauswirtschafts- und Technikräume, Sanitärbereich (mit Dusche)
Außen: Pavillon, Doppelgarage, Terrasse, Schwimmteich, Gartenanlage mit wunderschöner Bepflanzung & „Naschgarten“ (mit verschiedenen Beeren, Birnen,- Apfel- Kiwisträuchern usw.), „japanische Gartenplatz“ mit kleinem Bach, Gemüsegarten mit Hochbeeten, Grillplatz, etc.