Sanierungsbedürftiges Haus in 1230 Wien/Mauer – DAVE Angebotsverfahren

Ihr Sanierungstraum in Mauer: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause in absoluter Ruhelage

Stellen Sie sich vor, Sie könnten in einer der begehrtesten Lagen Wiens Ihr ganz persönliches Refugium schaffen. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Mauer (1230 Wien) bietet Ihnen genau diese Chance. Abseits des Trubels in absoluter Ruhelage, genießen Sie hier maximale Privatsphäre, umgeben von einem alten Baumbestand. Für kreative Käufer, Handwerker und Bauherren, die den Wert einer Sanierung erkennen, ist dies die perfekte Leinwand, um ein individuelles und wertbeständiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Dieses Haus ist ein Sanierungsprojekt mit enormem Potenzial.
Das Objekt weist einen umfassenden Sanierungsbedarf auf (Dämmung, Haustechnik, Elektrik, Innenräume und Bäder). Es bietet jedoch eine substanzielle Basis für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Ein Abriss des Gebäudes ist nicht möglich: es darf ausschließlich saniert werden.

Raumaufteilung:
•EG: Wohnzimmer (mit Zugang zur Terrasse), separate Küche, 2 optimal geschnittene Schlafräume, 2 Bäder, 2 WCs
•DG: Über eine zentrale Wendeltreppe erreichbar; 2 große, helle Räume (Studio/Hobby), Flur und 2 Abstellräume.
•Keller: Lagerung und Technik (1 Hauptraum, 3 Zusatzräume).

Garten: Eigener Garten mit ca.218m² mit altem Baumbestand, der eine herrliche Privatsphäre gewährleistet. Die Terrasse im EG ist der ideale Ort für Erholung.

Lage und Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage in einem begehrten Wohngebiet in Mauer. Die Lage zeichnet sich durch ihre Abgeschiedenheit von der Hauptstraße aus, ist aber dennoch gut angebunden:

Die Immobilie ist über einen privaten Weg erreichbar, was ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit bietet.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Die nächstgelegenen Haltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt:
•Straßenbahn 60 (5 Gehminuten)

Lassen Sie sich inspirieren! Ich stehe Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung und vermittle Ihnen verlässliche Handwerker und Professionisten für die Renovierung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Verkaufsprozess: Die Vermarktung erfolgt im Rahmen des DAVE-Angebotsverfahren. Der Start des Verfahrens ist voraussichtlich der 24. Oktober 2025.

Besichtigungstermine: </b
Sonntag, 12.10., 13:00-16:00 Uhr
Donnerstag, 16.10., 14:00-16:00 Uhr
Samstag, 18.10., 12:00-15:00 Uhr
Montag, 20.10., 14:00-17:00 Uhr

Rechtliche Hinweise:
Ruhig gelegenes Einfamilienhaus im hinteren Teil eines Grundstücks mit zwei Doppelhäusern – grundbücherlich als „Wohnungseigentum an Reihenhaus E“ geführt. Die anteilige Grundstücksfläche beträgt ca. 339 m², wovon ca. 218 m² auf den privaten Garten entfallen.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir vor Besichtigungsterminen die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG benötigen.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung.

Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Ein neuer Energieausweis ist in Erstellung.

Gebührenbefreiung: Beachten Sie die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (bis 500.000 Euro) bei Erwerb von Wohnraum (es gelten die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).
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