Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fenstern, Holzboden und Zugang zu einem kleinen Balkon mit Ausblick.

Geräumiger, heller Wohnraum mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden, bereit für individuelle Gestaltung.

Modernes Badezimmer mit Dusche, wandhängendem WC und schwebendem Waschtisch in hellen, neutralen Farbtönen.

Heller, unmöblierter Wohnbereich mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden, ideal für neue Bewohner.

Eingangsbereich mit Holzboden, der in einen hellen Wohnraum mit Fenster und viel Tageslicht führt.

Kleiner, moderner Balkon mit perforierter Brüstung und Blick auf die umliegenden Gebäude und den Himmel.

Grundriss der Wohnung Top 07 zeigt die Raumaufteilung mit Zimmer, Bad und einer Loggia.

Moderne Wohnanlage mit mehreren Balkonen und einer gepflegten Grünfläche sowie Bäumen im Vordergrund.

Etagenwohnung
Terrasse

Erstbezug – 2-Zimmer-Charakter-Wohnung mit abtrennbarem Schlafbereich, Loggia, Luft-Wärmepumpe & PV-Anlage

182.569 €

32 m²2 ZimmerTerrasse 2 m²

Preis / m²5.691,05 €

Etage-

Baujahr2024

RE/MAX VitalHerr Daniel KIS

Leopoldigasse 1, 1230 Wien

In der Nähe

Wien Leopoldigasse78 m

60A, 62A

Wien Dr.-Neumann-Gasse393 m

60A, 61A, 62A, 64A

Wien Knotzenbachgasse497 m

66A

Wien Atzgersdorf671 m

56A, 58A, 58B, 60A, 66A

S1, S2, S3, S4

R, REX

Wien Liesing871 m

60A, 61A, 61B, 62A, 64A, 66A, 207, 250, 253, 255, 256, 257, 258, 259

S1, S2, S3, S4

R, REX

Einmalige Kosten

Kaufpreis182.569 €

Kaufpreis pro m²5.691,05 €

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Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Steuersatz20 %

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 2024, Erstbezug

Wohnfläche 32,08 m²

1 Terrasse 2,02 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung

Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

32.2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.630

A+

Beschreibung

Erstbezug in ruhiger Seitengasse – Leopoldigasse 1A, 1230 Wien.

Moderne 32,08 m² Wohnung im 1. OG inkl. mit Loggia (2,02 m²).

Raumaufteilung:
• Wohnküche ca. 21,0 m² (teilbar, ca. 7–8 m² Schlafbereich möglich)
• Bad mit Dusche und WC ca. 4,2 m²
• Vorraum ca. 4,8 m²

Nachhaltige Bauweise mit Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, 3-fach-Verglasung, Parkett und Lift.

Betriebskosten ca. € 2,60 / m² + Rücklage € 0,50 / m²
Anlegerpreis € 182.569 | Eigennutzerpreis € 199.000
Bei Vermietung ca. 3,9–4 % Rendite p.a. möglich

Energie
HWB: 31,3 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,70 (Klasse A+)

Lage:
Bahnhof Liesing: ca. 5 Min.
Buslinien: 60A, 62A, 64A, 66A
Lidl, Billa, Apotheke, Café & Ärztezentrum fußläufig
Spazier- & Radwege entlang des Liesingbachs
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 32.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

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Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren.

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