Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial auf der Mariahilfer Straße 187 (sanierungsbedürftig) **VIDEOTOUR**

Geschätzte InteressentInnen!

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular:

 www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!).

Bitte machen Sie vorab die **Videotour**!

Auf unserer Website finden Sie ein Handyvideo der Wohnung unter folgendem Link:

https://storage.justimmo.at/file/4QWMRETjBxZjz8UvDfrDKC.mov

Herzlichen Dank!

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Wohnung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (rund 10 Treppenstufen nach dem Lift) befindet sich in einem sanierten Altbau auf der beliebten Mariahilfer Straße.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig – ideal für alle, die sich ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten oder eine solide Wertanlage mit Entwicklungspotenzial suchen.

Raumaufteilung

• Großzügiges Vorzimmer mit Platz für Garderobe oder Stauraum

• Separate Küche mit Einbauküche und Gas-Therme

• Badezimmer mit Dusche und WC

• Großes Wohn- und Esszimmer mit hellem Ambiente

• Schlafzimmer, über das Wohnzimmer begehbar

Gesamtwohnfläche: ca. 57,39 m²

Gebäude & Ausstattung

• Gepflegtes, saniertes Wohnhaus mit insgesamt rund 28 Einheiten

• Lift vorhanden

• Ausgebautes Dachgeschoss

• Zentrale Lage mit idealer Infrastruktur

Lage & Umgebung

Die äußere Mariahilfer Straße im 15. Bezirk punktet mit urbanem Flair, perfekter Nahversorgung und optimaler öffentlicher Anbindung:

• Straßenbahnlinien 5, 9, 18, 49, 52, 60 direkt vor der Haustür

• Autobuslinie 12A und Nachtbus N54

• Westbahnhof (U3, U6, Regionalzüge) in wenigen Gehminuten erreichbar

• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung

Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Auer-Welsbach-Park, der Dadlerpark oder der Schlosspark Schönbrunn.

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap