Gut eingeführtes Gastro-Lokal im Nordbahnviertel zu übernehmen

Charmantes Ecklokal mit Schanigarten in bester Lage

Dieses gut sichtbare Ecklokal bietet auf großzügiger Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gastronomie, Vinothek, Café, Bistro, Pizzeria, ein Ethno-Speiserestaurant oder ein Lebensmittelgeschäft oder ihre persönliches kreatives Konzept.

Lage

Das Nordbahnviertel ist eines der spannendsten und dynamischsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens – ein modernes Quartier mit aktuell rund 18.000 Einwohnern.
Die unmittelbare Nähe zu Schulen, Spielplätzen und Parkanlagen macht das Lokal besonders attraktiv für Familien und Laufkundschaft.
Dank der Nähe zum Praterstern ist eine hervorragende öffentliche Anbindung gegeben – mit dem O-Wagen und der neuen Straßenbahnlinie 12 direkt erreichbar.
Ein zusätzlicher Frequenzbringer ist die Vielzahl an Büroarbeitsplätzen im Umfeld, etwa beim Bank Austria Campus, der WKO-Zentrale, A1 Telekom, SAP, PVA u. v. m. – insgesamt rund 15.000 Arbeitsplätze im Einzugsgebiet.
Wir möchten uns nach mehr als 10 Jahren verändern! Daher geben wir unser Lokal an passende Nachfolger weiter.

Charmantes Ecklokal mit Schanigarten in bester Lage

Dieses gut sichtbare Ecklokal bietet auf großzügiger Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gastronomie, Vinothek, Café, Bistro, Pizzeria, ein Ethno-Speiserestaurant oder ein Lebensmittelgeschäft oder ihre persönliches kreatives Konzept.

Lage

Das Nordbahnviertel ist eines der spannendsten und dynamischsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens – ein modernes Quartier mit aktuell rund 18.000 Einwohnern.
Die unmittelbare Nähe zu Schulen, Spielplätzen und Parkanlagen macht das Lokal besonders attraktiv für Familien und Laufkundschaft.
Dank der Nähe zum Praterstern ist eine hervorragende öffentliche Anbindung gegeben – mit dem O-Wagen und der neuen Straßenbahnlinie 12 direkt erreichbar.
Ein zusätzlicher Frequenzbringer ist die Vielzahl an Büroarbeitsplätzen im Umfeld, etwa beim Bank Austria Campus, der WKO-Zentrale, A1 Telekom, SAP, PVA u. v. m. – insgesamt rund 15.000 Arbeitsplätze im Einzugsgebiet.

Objektbeschreibung

Das Lokal überzeugt durch seine hervorragende Lage, die markante Eckposition und den einladenden L-förmigen Gastraum mit über 50 Sitzplätzen. Die Größe des Lokals, inkl. Küche, Lagerraum und Sanitärbereich beträgt 200 m².

Der vordere Bereich, das Beisl, besticht durch seine helle, offene Atmosphäre und die großzügige Raumhöhe.
Im hinteren Bereich erwartet Sie ein gemütliches, heimeliges Ambiente, das derzeit als Heurigen-Vinothek genutzt wird – perfekt für private Feiern oder Weinverkostungen.
Die zahlreichen Ein-/Ausgänge machen die Nutzung sehr flexibel!

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Das Lokal eignet sich perfekt als
Bäckerei oder Konditorei mit Kaffeehaus,
Pizzeria oder Ethno-Speisenlokal,
Bistro
Burger-Restaurant,
Wein- oder Bierlokal mit Küche,
Lebensmittelgeschäft mit Imbiss,
oder für Ihr ganz individuelles Konzept.

Ausstattung

Küche mit eigenem E-Schaltkasten, zahlreichen Steckdosen und 3 Waschbecken
Ausstattung: Kombidämpfer, Induktionskochfeld, Tiefkühlschränke, Kühl- und Arbeitstische, Geschirrspüler
großzügig dimensionierte Küchenlüftung Ausführung bis über Dach
Bar mit Getränkekühlpult mit Laden, Fasskühlung und Flaschensumpf, Waschbecken, Weinkühlschrank, Gläserspüler
Wandkühlregal mit externem Aggregat im Technikraum im Keller
Lagerraum mit Kühlzelle und externem Aggregat im Technikraum (keine Lärmemission, keine Wärmeabgabe)
Personalraum mit Spind, WC und Dusche
Kunden-Sanitärbereich mit behindertengerechtem WC
Kellerräume mit zusätzlicher Lagerfläche, Lift vorhanden
Technikraum im Keller mit eigener Lüftungsanlage für das Lokal, Aggregat für Kühlzelle und Wandkühlregal

Der Schanigarten auf Eigengrund (keine Zusatzkosten!) teilt sich in zwei Bereiche – ein Teil entlang des Gehsteigs und ein weiterer an einer verkehrsberuhigten Zone – und bietet ein angenehmes Flair für Gäste im Freien. 
Zur Zeit sind 30 Sitzplätze genehmigt. Eine Erweiterung ist möglich!
Markisen spenden im Sommer Schatten und machen den Schanigarten auch bei leichtem Regen für die Gäste attraktiv

Zusätzlich
Ein Garagenplatz kann bei Bedarf um ca. € 50,-/Monat angemietet werden.

Fazit
Ihre Chance
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und setzen Sie Ihre Gastro-Vision in diesem charmanten, komplett ausgestatteten Ecklokal um!
Die äußerst günstige monatliche Miete ermöglicht eine raschen Start in die Gewinnzone!

Das Lokal wird voll möbliert und inklusive Geräte übergeben – bereit für den sofortigen Start!

Ablöse: VB € 199.000,00 exkl. Mwst.
monatliche Miete inkl. Betriebskosten: € 1.920,00 netto
bei einer Größe von 200m² + Schanigarten und Kellerräume