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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon

Kreuzbergl Klagenfurt – Eine Adresse für die Elite

850.000
 
290 m²8 ZimmerBalkon
Preis / m²2.931,03 €
Grundstücksfläche993 m²
Baujahr1965
Kompagnon Immobilien GmbHHerr Mario Pobatschnig
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Ruhe und Urbanität gehen am Kreuzbergl Hand in Hand – ein Standort, der seit jeher für Exklusivität steht.

Einmalige Kosten

Kaufpreis850.000 €
Kaufpreis pro m²2.931,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1965, Neubau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert, Satteldach, Linoleum, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 290 m²
Grundstücksfläche 993 m²
2 Balkone
südostseitig
8 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Garage
4 Parkplätze, 1 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin

Heizung

Öl

Beschreibung

Die Liegenschaft

Am Kreuzbergl, der begehrtesten Wohnlage Klagenfurts, eröffnet sich eine seltene Chance: ein Grundstück von rund 993 m² bis hin zu ca. 2300m² (optional) in Süd-Ost-Ausrichtung.
Hier vereinen sich Prestige und Urbanität mit Ruhe und Weite. Die Blickachsen führen von den ehrwürdigen Kirchen der Stadt bis zur majestätischen Karawankenkette – ein Panorama, das fasziniert und bleibt.

Dieses Grundstück ist mehr als Fläche. Es ist ein Ort mit Atmosphäre, Herkunft und Wiedererkennungswert – ein Stück Geschichte, das bereit ist, in eine neue Zukunft geführt zu werden.

Das Gebäude

Das Haus, erbaut um 1965, über die Jahre teilweise modernisiert, präsentiert sich heute in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Auf rund 290 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen liegt hier das Fundament für neue Visionen: eine sorgfältige Revitalisierung oder ein Neubau, der dieser Lage gerecht wird.

Das Herzstück bildet der großzügige, weitläufige Wohnbereich – ein Raum, der Emotionen trägt und zur Bühne eines außergewöhnlichen Lebensgefühls werden kann.

Highlights
  • Grundstücksfläche: ca. 993 m², erweiterbar auf bis zu rund 2.300 m²

  • Panoramablick von den Kirchen Klagenfurts bis in die Karawanken

  • Wohnfläche: ca. 290 m² auf zwei Ebenen

  • Sonnige Süd-Ost-Ausrichtung

  • Absolute Ruhe in Prime-Lage

Herkunft trifft Zukunft

Das Kreuzbergl ist seit jeher ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen.
Kulturverwurzelt und gleichzeitig zukunftsorientiert, vereint diese Adresse Tradition, Prestige und Lebensqualität. Wer hier investiert, erwirbt nicht nur Grund und Haus, sondern ein Stück Identität.

Diese Liegenschaft ist mehr als eine Immobilie. Sie ist ein Symbol für Ankommen und Aufsteigen, ein Ort für Menschen, die Atmosphäre genießen, Emotionen leben und Herkunft bewahren.
Ein Zuhause, das Geschichte schreibt.

Lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt setzen – ich, Mario Pobatschnig von Kompagnon Immobilien, freue mich auf Ihren Anruf unter Anbieter kontaktieren.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m
Straßenbahn <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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