Erstbezug in Top-Lage: Exklusive Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern, 2 Bädern, Eigengarten & Stellplatz am Rosenhügel

Exklusive Maisonette-Wohnung am Rosenhügel mit Eigengarten in modernem Neubau – nur 3 Einheiten!

In einem hochwertigen Neubau mit nur drei Einheiten erwartet Sie eine besondere Maisonette-Wohnung mit Garten – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.

Die Immobilie kann einzeln oder im Gesamtpaket erworben werden – ein attraktives Investment mit Zukunftspotenzial!

Top 2. Maisonette (1. OG & DG)

Wohnnutzfläche ca. 112 m² 
4 Zimmer 
2 Bäder 
Gartenanteil ca. 50 m²
Verkaufspreis: EUR 685.000,-

Diese helle und durchdacht geplante Wohnung besticht durch moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausstattung. Alle Räume sind separat begehbar und überzeugen mit viel Tageslicht.

Ein eigener Garten bietet Raum für Erholung und Freizeit im Freien.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, kombiniert mit Fußbodenheizung in allen Räumen – nachhaltig und kostenschonend.

Verfügbare Einheiten im Überblick

Top 1. Büro-/Ordination (EG)

Nutzfläche ca. 98 m²
3 Räume
Toilette
Terrasse ca. 20 m²
Verkaufspreis: EUR 664.000,-

Top 3. Maisonette (1. OG & DG)

Wohnnutzfläche ca. 114 m² 
4 Zimmer 
2 Bäder
Terrasse 
Gartenanteil ca. 50 m²
Verkaufspreis: EUR 696.000,-

Highlights der Immobilie

• Ziegel-Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hochwertige, mehrfach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores
• Moderne Küche inkl. Siemens-Geräten
• Edle Fliesen & Eiche-Parkettboden
• PKW-Stellplätze vorhanden
• Ruhige Lage mit exzellenter Lebensqualität

Lage 

Die Wohnung befindet sich in 1230 Wien, am begehrten Rosenhügel, und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität in ruhiger, grüner Umgebung.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt – Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind rasch erreichbar.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Straßenbahnen, erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum bequem und unkompliziert.

Besichtigung & Kontakt

Besichtigungen sind auch an Wochenenden (Samstag & Sonntag) möglich.
Bitte senden Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Terminvereinbarung.

Aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen können wir Unterlagen nur Interessenten zur Verfügung stellen, die ihre vollständigen Kontaktdaten angeben (Vor- & Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).

Hinweis

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Druck-, Schreib- oder Redaktionsfehler bleiben vorbehalten. Maßangaben erfolgen ohne Gewähr (Toleranz ±).

Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap