Haus mit Traumgarten in Enzenreith – privat zu verkaufen, ohne Makler

In der Wiesengasse 242 in 2640 Enzenreith (bei Gloggnitz) steht unser liebevoll gepflegtes Zuhause, das wir nun – mit einem lachenden und einem weinenden Auge – in neue Hände geben möchten. Das Haus liegt in einer ruhigen, beliebten Wohngegend im Bezirk Neunkirchen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit Garten, Terrasse und viel Platz zum Wohlfühlen.

Das Grundstück umfasst rund 650 m², ist vollständig eingezäunt und bietet viel Privatsphäre. Der Garten wurde 2023 neu gestaltet – mit neuer Rasenfläche, abwechslungsreicher Bepflanzung und einem angenehmen Terrakotta-Natursteinboden auf der Terrasse, der auch im Sommer kühl bleibt. Ein Gartenhaus sowie eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Haus wurde 1985 erbaut und in den letzten Jahren laufend modernisiert. Die Wohnfläche beträgt etwa 130 m², hinzu kommt ein voll unterkellerter Bereich mit rund 80 m².

Wichtige Modernisierungen:
2009: Fassadendämmung und Holz-Alu-Fenster
2023: neuer Pelletofen (App-gesteuert), neue Böden, Estrich, Badezimmer, Küche und Außenbereich

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Vorraum, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, ein separates WC, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eine gemütliche Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer sowie ein heller Wintergarten.
Im Obergeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer (ca. 40 m²) und einen weiteren Raum (ca. 20 m²), der sich gut als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum eignet.

Der Keller bietet viel Stauraum – mit Garage (inkl. Hauszugang), Fitnessraum, Lagerflächen und einer kleinen Werkstatt.

Praktische Extras:
Elektrisches Garagentor
Bewässerungssystem im Garten
App-gesteuerter Pelletofen

Das Haus ist sofort bezugsfertig und befindet sich in einer ruhigen, grünen Lage – ideal für alle, die ein gepflegtes, gut durchdachtes Zuhause suchen.
Wir verkaufen privat und ohne Makler, um direkt mit Interessenten in Kontakt zu treten, die hier vielleicht ihr neues Zuhause finden möchten.

Die Lage
Unser Haus liegt in der Gemeinde Enzenreith im Schwarzatal, südöstlich von Gloggnitz, auf etwa 420 m Seehöhe. Die Lage verbindet eine angenehme, naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Lidl, Eurospar, Bipa und Libro sowie die Innenstadt von Gloggnitz sind zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Spielplätze, das Naturbad Gloggnitz sowie im Winter die Möglichkeit zum Skifahren am Semmering.
Für Familien sind Kindergarten, Schulen und das Polytechnikum schnell erreichbar. Der Bahnhof Gloggnitz liegt in Gehweite und bietet gute Verbindungen nach Wien, Neunkirchen und Semmering. Auch Busverbindungen und die Autobahnanbindung sind sehr gut ausgebaut.

Basisdaten zur Immobilie
Kaufpreis: €420.000 (zzgl. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%, Grunderwerbsteuer: 3,5%
und ggf. Vertragserrichtung / Notar- oder Rechtsanwaltskosten, keine Maklerprovision - Privatverkauf)

Fläche: ca 130m²
Zimmer: 4

Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns über eure Nachricht oder Anruf! 💛
Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen!

Manuel Hihlik
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