Gewerbeobjekt/ Anlageobjekt ~ voll vermietet ~ p. a. 7,77 % Rendite ~ 3 Einheiten ~ langfristige Mieter
380.000 €
334 m²
Preis / m²1.137,72 €
Etage-
Baujahr1974
A.M.T. Unternehmenberatungsgesellschaft m.b.H. Bauträger ImmobilienFirma A.M.T. Unternehmenberatungsgesellschaft m.b.H. Bauträger Immobilien
9020 Klagenfurt
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt zwischen dem Klagenfurter Dom und dem Hauptbahnhof – eine der zentralsten Lagen der Stadt.Im direkten Umfeld befinden sich das Konzerthaus Klagenfurt, das Kärntner Museum, dieGustav-Mahler-Privatuniversität sowie die HTL Klagenfurt.
In fußläufiger Entfernung (500–700 m) liegen SPAR, BILLA, der Dom, der Hauptbahnhof sowiezahlreiche gastronomische Einrichtungen.
Das Magistrat und der Lindwurmbrunnen sind etwa 1 km entfernt.
In der Nähe:
Arzt: max. 3-5min zu FußApotheke: max. 15min zu FußKindergarten: max. 15min zu FußSchule: max. 3-5min zu FußUniversität: max. 30min öffentlichSupermarkt: max. 15min zu FußBäckerei: max. 15min zu FußGastronomie: max. 15min zu FußGeschäftsstraße: max. 15min zu FußÖffentlicher Nahverkehr: max. 15min zu FußBahn: max. 15min zu FußAutobahnanschluss: max. 30min mit PKWBank/Geldautomat: max. 15min zu FußPost: max. 15min zu FußPolizei: max. 15min zu Fuß
In der Nähe:
Arzt: max. 3-5min zu FußApotheke: max. 15min zu FußKindergarten: max. 3-5min zu FußSchule: max. 3-5min zu FußUniversität: max. 3-5min zu FußSupermarkt: max. 15min zu FußBäckerei: max. 3-5min zu FußGastronomie: max. 3-5min zu FußGeschäftsstraße: max. 15min zu FußÖffentlicher Nahverkehr: max. 15min zu FußBahn: max. 15min zu FußAutobahnanschluss: max. 30min mit PKWBank/Geldautomat: max. 3-5min zu FußPost: max. 15min zu FußPolizei: max. 15min zu Fuß
Das Objekt liegt zwischen dem Klagenfurter Dom und dem Hauptbahnhof – eine der zentralsten Lagen der Stadt.Im direkten Umfeld befinden sich das Konzerthaus Klagenfurt, das Kärntner Museum, dieGustav-Mahler-Privatuniversität sowie die HTL Klagenfurt.
In fußläufiger Entfernung (500–700 m) liegen SPAR, BILLA, der Dom, der Hauptbahnhof sowiezahlreiche gastronomische Einrichtungen.
Das Magistrat und der Lindwurmbrunnen sind etwa 1 km entfernt.
In der Nähe:
Arzt: max. 3-5min zu FußApotheke: max. 15min zu FußKindergarten: max. 15min zu FußSchule: max. 3-5min zu FußUniversität: max. 30min öffentlichSupermarkt: max. 15min zu FußBäckerei: max. 15min zu FußGastronomie: max. 15min zu FußGeschäftsstraße: max. 15min zu FußÖffentlicher Nahverkehr: max. 15min zu FußBahn: max. 15min zu FußAutobahnanschluss: max. 30min mit PKWBank/Geldautomat: max. 15min zu FußPost: max. 15min zu FußPolizei: max. 15min zu Fuß
In der Nähe:
Arzt: max. 3-5min zu FußApotheke: max. 15min zu FußKindergarten: max. 3-5min zu FußSchule: max. 3-5min zu FußUniversität: max. 3-5min zu FußSupermarkt: max. 15min zu FußBäckerei: max. 3-5min zu FußGastronomie: max. 3-5min zu FußGeschäftsstraße: max. 15min zu FußÖffentlicher Nahverkehr: max. 15min zu FußBahn: max. 15min zu FußAutobahnanschluss: max. 30min mit PKWBank/Geldautomat: max. 3-5min zu FußPost: max. 15min zu FußPolizei: max. 15min zu Fuß
Einmalige Kosten
Kaufpreis380.000 €
Kaufpreis pro m²1.137,72 €
Rücklagen517,63 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% plus 20% USt.
Laufende Kosten
Gesamtbelastung Netto1.602,05 €
USt. Gesamtbelastung216,88 €
Betriebskosten1.084,42 €
Sonstige Kosten Netto517,63 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1974, Saniert
Wohnfläche 334 m²
Ausstattung
Barrierefrei
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
158.9 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.58
E
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vermietetes Gewerbeobjekt in bester innerstädtischer Lage von Klagenfurt.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 334 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und 4 zugehörige Tiefgaragenplätze.
Das Gebäude wurde 1974 errichtet und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand.Die Fläche gliedert sich in drei getrennt vermietete Gewerbeeinheiten mit stabiler Mieterstruktur.
OBJEKTDETAILS AUF EINEN BLICK
Fläche: ca. 334 m² Nutzfläche + 4 TiefgaragenstellplätzeKaufpreis € 380.000,00Jahresnettomiete (IST) € 29.534,76Rendite (IST) ca. 7,77%
Investitionshinweis
Für den zukünftigen Eigentümer ist aufgrund des Baujahres und der Gebäudestrukturmit moderaten Investitionen in den kommenden Jahren zu rechnen – etwa fürModernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen im Bereich der Fensterfronten.
Durch die stabile Mietstruktur und die dynamische Lageentwicklung bleibt das Objekt dennochein attraktives, renditestarkes Investment in zentraler Stadtlage.
KAUFNEBENKOSTEN:
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE
A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51Tel.: Anbieter kontaktierenE-Mail: Anbieter kontaktieren
Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 334 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und 4 zugehörige Tiefgaragenplätze.
- Top 6 – ca. 70,36 m²
- Top 4+5 – ca. 141,51 m²
- Top 3 – ca. 122,51 m²
Das Gebäude wurde 1974 errichtet und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand.Die Fläche gliedert sich in drei getrennt vermietete Gewerbeeinheiten mit stabiler Mieterstruktur.
OBJEKTDETAILS AUF EINEN BLICK
Fläche: ca. 334 m² Nutzfläche + 4 TiefgaragenstellplätzeKaufpreis € 380.000,00Jahresnettomiete (IST) € 29.534,76Rendite (IST) ca. 7,77%
Investitionshinweis
Für den zukünftigen Eigentümer ist aufgrund des Baujahres und der Gebäudestrukturmit moderaten Investitionen in den kommenden Jahren zu rechnen – etwa fürModernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen im Bereich der Fensterfronten.
Durch die stabile Mietstruktur und die dynamische Lageentwicklung bleibt das Objekt dennochein attraktives, renditestarkes Investment in zentraler Stadtlage.
KAUFNEBENKOSTEN:
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Eintragungsgebühr
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE
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